二套房新房契税怎么算
导读：
在购买第二套新房时，契税的计算方式是根据房屋的面积、市场价格以及购房者的购房情况来确定的。
1.契税作为财产税的一种，其征税对象是所有权发生转移变动的不动产，包括土地使用权和房屋的买卖、赠与和交换等。
2.对于第二套房产，契税的税率通常较高，旨在调节房地产市场，并作为地方财政收入的重要来源。
具体来说，契税的税率根据房屋的面积和购房者的购房情况有所不同：
1.如果房屋面积小于90平米，契税为评估价格的1%；
2.面积在90至144平米之间，契税为评估价格的1.5%；
3.而面积大于或等于144平米，且购房者非首套购房时，契税则高达评估价格的3%。
这种差异化的税率设置，旨在鼓励购房者购买小户型、低总价的房屋，同时抑制大户型、高总价房屋的过度投资。
1.契税的征税对象主要是所有权发生转移变动的不动产，包括土地使用权和房屋。应缴税范围广泛，涵盖了土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋的买卖、赠与和交换等情形。
2.以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以及以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属等情况，也需要缴纳契税。
1.契税的税率实行3%～5%的幅度税率，这是根据中国经济发展的不平衡和各地经济差别较大的实际情况而设定的。各省、自治区、直辖市人民政府可以在这一范围内，根据该地区的实际情况确定具体的税率。
2.在计税时，通常采用评估价格作为计税依据。评估价格通常由当地房管部门或评估机构根据房屋的面积、位置、建筑年代、装修状况等因素进行评估得出。
这种计价方法能够较为准确地反映房屋的市场价值，确保契税的公平征收。
3.对于不同类型的房屋和购房者，契税的计价方法也有所不同。例如：
（1）对于面积小于90平米的首套购房，契税为评估价格的1%；
（2）而对于面积大于或等于144平米且购房者非首套购房的情况，契税则高达评估价格的3%。
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