二手房买卖收税标准
导读：
在进行二手房交易时，买卖双方需要了解并遵守相关的税费标准。
1.契税是其中一项重要的税费，其金额通常为房款的1%。契税的缴纳标准会根据房屋面积和是否为首套房有所不同。
（1）对于面积在90平米以下且为首套房的，契税为1%；
（2）面积在90平以上144平以下的，契税为1.5%；而面积超过144平米的，契税则高达4%。
2.除了上述税费外，交易费、测绘费、权属登记费及取证费等也是二手房交易中需要支付的费用。
（1）交易费一般为3元/平方米，但通常需要买房人支付双方的交易费，即每平米6元。
（2）测绘费则按各区具体规定执行。权属登记费及取证费通常在200元内。
1.二手房交易程序涉及多个环节，首先需要买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
在确认房屋合法且可以上市交易后，买方可以交纳购房定金（非必经程序），并签订房屋买卖合同。
2.买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
3.完成审查后，双方需办理立契手续，并缴纳相关税费。税费的构成会根据交易房屋的性质而有所不同。
4.完成产权转移过户手续后，交易双方需到发证部门领取新的产权证。对于贷款的买受人，在完成产权登记变更后，需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。
5.待银行审核并批准贷款后，贷款将一次性发放给买方。
6.买方需付清所有房款并领取房屋所有权证，卖方需交付房屋并结清所有物业费，至此双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
在二手房交易中，买卖双方需签订房屋买卖合同以明确双方的权利和义务。
1.合同应详细规定房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等事项。双方应通过协商达成一致意见，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2.合同应明确约定付款方式、付款时间以及违约责任等重要条款。
3.合同还应注明房屋的实际状况，如房屋面积、结构、装修情况等。买方在签订合同时应对房屋进行实地查看，确保房屋符合合同约定的状况。
4.如发现房屋存在与合同约定不符的情况，应及时与卖方沟通并协商解决方案。
5.在签订合同时，双方应特别注意合同的法律效力。合同一旦签订并生效，双方均需遵守合同条款并履行各自义务。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
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