二手房过户可以委托买方吗
导读：
在二手房交易过程中，过户手续是否可以委托买方代办，这是许多买卖双方关心的问题。根据《民法典》的相关规定，民事主体在从事民事活动时，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。因此，二手房过户手续可以委托他人代办，但前提是代办人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
答案是肯定的。根据《住房公积金管理条例》第二十四条，缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
因此，二手房是可以通过公积金贷款购买的。购房者在申请公积金贷款时，需要向住房公积金管理中心提交相关材料，并按照规定的流程进行审批和放款。
在购买二手房时，有些购房者可能会选择只签订购房协议而不办理过户手续。然而，这样的做法会面临很大的风险。
1.存在一方违约的风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格，导致交易纠纷的产生。
2.对于有贷款的房子，如果卖方未按时归还贷款，银行有权收回房产，买房者将陷入极为不利的局面。
3.卖方的其他债务和纠纷也可能引发风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，房产可能会被法院查封、保全，导致过户手续无法办理。
4.政策变化也可能带来风险。一项新政的出台可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。
过户手续复杂吗？如何确保过户顺利？更多二手房交易问题，法律快车随时为您解答。保护你的权益，我们在行动。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
二手房交易过户的，需要买卖双方对房产信息进行沟通，买方了解房屋整体状况、卖方提供房屋相关的合法证件；沟通过后同意交易的，可以签订买卖合同，然后到房地产交易管理部
上海二手房过户的流程是双方当事人签订好房屋买卖合同后，携带产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等材料到当地的房屋管理部门进行申请和登记，并缴纳相应的税费。
二手房过户过户费大概多少钱要看具体情况。因为在实际操作的过程中，不仅买房要交纳一定的交易费用，卖方也要依法承担一定的交易费用。其中包括契税；印花税等费用，都需要
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
