被拆迁人未取得房屋产权证的如何处理
导读：
在房屋拆迁过程中，若被拆迁人未取得房屋产权证，首先要明确的是，这并不意味着该房屋必然无法获得拆迁补偿。
1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，会组织相关部门对征收范围内的未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
2.对于未取得产权证的房屋，如果经过调查认定为违法建筑或者超过批准期限的临时建筑，则按照法律规定，该房屋在拆迁时将不会获得经济补偿。
3.若该房屋被认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑，即便被拆迁人未取得产权证，也应当给予相应的补偿。
因此，对于被拆迁人未取得房屋产权证的情况，关键在于该房屋是否经过法定程序被认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑。如果是，则被拆迁人仍然有权获得拆迁补偿。
房屋拆迁补偿协议是确保被拆迁人合法权益的关键文件。具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下内容：
1.拆迁补偿的具体措施：这可以是货币补偿，也可以是产权置换。
（1）若选择货币补偿，协议中需明确补偿数额的计算方法以及最终确定的补偿款。
（2）若选择产权置换，则需详细约定置换的位置和面积，以避免后续出现纠纷。
2.拆迁补偿款的支付时间或安置房交付的期限：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
因此，在签订拆迁补偿协议时，应明确补偿款的支付时间或安置房的交付期限。
3.其他相关事宜：除上述内容外，拆迁补偿协议还可能包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失补偿等其他相关事宜的约定。
在签订拆迁补偿协议后，双方都应严格履行协议内容。如果被拆迁人违反协议约定，未能如期搬迁或配合拆迁工作，可能面临违约责任。具体而言，被拆迁人的违约责任可能包括：
1.延迟搬迁的违约金：如果被拆迁人未能按照协议约定的时间搬迁，可能需要支付一定的违约金。
2.阻碍拆迁工作的赔偿责任：如果被拆迁人的行为阻碍了拆迁工作的正常进行，可能需要承担相应的赔偿责任。
3.其他违约责任：根据协议的具体约定，被拆迁人还可能承担其他形式的违约责任。
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