一、房屋质量鉴定机构是什么单位管理

　　房屋质量鉴定机构是由当地的建筑工程质量监督部门进行管理的。

　　1.房屋质量鉴定机构是专业负责房屋质量鉴定的部门，具备相应的专业知识和技术手段，能够对房屋建筑工程的质量进行客观、准确的评估。

　　2.购房者在验收房屋时，如不具备相关的专业知识，可以委托这一机构进行房屋质量鉴定，以确保自身的权益得到保障。

　　3.房屋质量问题，通常指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

　　(1)购房者在遇到房屋质量问题时，需要了解质量问题的严重程度和具体表现形式，以便采取相应的维权策略。

　　(2)在委托房屋质量鉴定机构进行鉴定时，购房者应提供相关的房屋用地手续、建设手续、消防手续等文件，以便鉴定机构能够全面了解房屋的情况。

　　二、房屋质量鉴定不合格的处理方法

　　当房屋质量鉴定结果显示房屋存在质量问题时，购房者需要根据问题的严重程度采取相应的处理方法。购房者需要了解质量问题的具体类型和表现形式，以便判断问题的严重程度。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋质量问题可以分为三种类型：主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题和其他质量问题。

　　1.对于主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的质量问题，购房者有权要求解除合同并赔偿损失。

　　(1)在这种情况下，购房者可以与开发商协商退房并退还已支付的购房款和相关费用，并要求开发商承担违约责任和赔偿损失。

　　(2)如果开发商不同意退房或协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。

　　2.对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，购房者可以要求开发商进行维修。

　　(1)在维修过程中，购房者应保留相关证据，如维修记录、照片等，以便在后续维权过程中使用。

　　(2)如果开发商拒绝维修或维修后问题仍未解决，购房者可以向相关部门投诉或向法院提起诉讼。

　　三、购房者的维权策略

　　在面临房屋质量问题时，购房者需要采取一定的维权策略，以确保自身的权益得到保障。

　　1.购房者应了解相关的法律法规和政策规定，明确自身的权利和义务。

　　2.购房者应保留相关证据，如购房合同、房屋质量鉴定报告、维修记录等，以便在后续维权过程中使用。

　　3.购房者还可以向相关部门投诉或举报开发商的违法行为。

　　（1）这些部门包括建设行政主管部门、质量监督部门、消费者权益保护部门等。

　　（2）在投诉或举报时，购房者应提供详细的证据和材料，以便相关部门能够及时处理和解决问题。

　　4.购房者还可以通过媒体曝光的方式维护自身权益。通过媒体曝光开发商的违法行为和质量问题，可以引起社会舆论的关注和监督，促使开发商更加重视房屋质量和消费者权益保护。

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