房屋产权转让证明有法律效力吗
导读:
房屋产权转让证明,在多数情况下指的是房屋转让协议,它确实具有法律效力。
1.只要这份协议是双方真实意思的表示,基于公平、诚实、信用的原则签订,且不侵害国家利益、社会公共利益和第三方利益,那么合同双方当事人在达成一致意见后签订的房屋转让协议书,就会产生法律效力。
2.这意味着双方都需要按照协议中的条款执行,如有违约,则可能承担相应的法律责任。
房屋产权的转让方式主要有以下几种:
1.房屋买卖:
(1)这是最常见的房屋产权转让方式,转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。
(2)在这个过程中,双方应遵循平等、自愿、等价有偿的原则。值得注意的是,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
2.房屋赠与:
(1)这是一种无偿的产权转让方式,但需要注意的是,城市公有房屋的所有权属于国家,因此使用单位或者个人不得进行赠与。
(2)地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式:
(1)如以房产作价入股、与他人成立企业法人导致房屋产权属发生变更,一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房产而使房地产权届发生变更;
(2)因企业被收购、兼并或合并导致的房产权属转移等。
在办理房屋产权转让时,需要按照以下步骤进行:
1.签订合同:房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。
2.过户申请:在签订转让合同或相关法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。
3.价格申报:在合同签订后的30日内,双方需持房地产权属证书、当事人的合法证明向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
4.过户申核:房地产交易管理部门在受理过户申请后,将在15日内向申请人作出是否受理的书面答复。对于不符合规定条件或手续的,将作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。
5.缴纳税费:房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6.变更登记:符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。
7.领取权证:办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书。房地产登记机构将在15日内完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
以上便是房屋产权转让的基本手续和步骤,如有需要,建议咨询专业律师以获取更详细的信息和指导。
房屋产权转让还有哪些注意事项?欢迎在评论区留言提问。法律小助手法律快车始终伴您左右,为您提供法律支持和建议。
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