租赁权大于抵押权吗
导读：
在探讨租赁权与抵押权的优先顺序时，我们必须明确一个基本原则：权利的优先性通常取决于其设立的时间顺序。
1.如果租赁权先于抵押权设立，那么租赁权将优先于抵押权。
2.当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系依然有效，抵押权人不能阻止租赁权的实现。这一原则确保了租赁关系的稳定性和承租人的合法权益。
3.如果抵押权先于租赁权设立，那么抵押权将优先。也就是说，抵押人将已抵押的财产出租后，一旦抵押权实现，即抵押物被拍卖或变卖时，原有的租赁合同对新的受让人不具有约束力。
《民法典》第七百二十五条明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
在租赁权优先的情境中，我们首先需要明确的是租赁权的设立时间。
1.如果租赁合同在抵押合同之前已经成立并生效，那么根据“买卖不破租赁”的原则，租赁权将优先于抵押权。
2.即使抵押权人通过拍卖或变卖取得了租赁物的所有权，他也不能解除原有的租赁关系，必须继续履行租赁合同。
3.我们还需要关注租赁合同的约定内容。
(1)如果租赁合同中明确规定了租赁期限、租金支付方式等重要条款，并且这些条款没有违反法律法规的强制性规定，那么这些条款将作为租赁关系的重要依据。
(2)在这种情况下，即使抵押权人取得了租赁物的所有权，他也必须遵守这些合同条款，继续履行租赁合同。
当抵押权优先于租赁权时，我们需要明确的是抵押权的设立时间和范围。
1.如果抵押合同在租赁合同之前已经成立并生效，并且抵押物在抵押时已经存在或者将来会存在，那么抵押权将优先于租赁权。
2.一旦抵押权实现，即抵押物被拍卖或变卖时，原有的租赁合同对新的受让人不具有约束力。
3.在这种情况下，承租人需要注意保护自己的合法权益。
(1)他们可以通过与出租人协商解除租赁合同或者与新的受让人重新签订租赁合同来确保自己的权益不受损害。
(2)承租人还可以关注拍卖或变卖过程中的相关信息和程序，以便及时采取措施保护自己的权益。
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