一、房子抵押了可以过户么

　　在探讨房子抵押后是否可以过户的问题时，我们首先需要明确的是，已抵押的房产作为抵押物，其所有权的变更并非由抵押人单方面决定。根据《民法典》第四百零六条的规定：

　　抵押期间，抵押人确实可以转让抵押财产，但这一行为需得到抵押权人的同意。

　　1.在未经抵押权人同意的情况下，抵押人无权私自进行房产所有权的变更。

　　2.房子抵押了可以过户，但前提是必须得到抵押权人的许可，并在注销抵押权后办理相关手续。

　　二、房产抵押过户条件

　　1.房产抵押过户的条件主要涉及到抵押权人的同意。在抵押期间，抵押人如欲将抵押房产过户给他人，必须首先获得抵押权人的同意。

　　（1）抵押权人对于抵押物享有优先受偿权，即当债务人无法履行债务时，抵押权人有权就抵押物优先受偿。

　　（2）在未经抵押权人同意的情况下，抵押人不得擅自将抵押房产过户给他人，以免损害抵押权人的利益。

　　2.除了抵押权人的同意外，房产抵押过户还需满足其他条件，如双方当事人达成过户协议、缴纳相关税费等。这些条件的满足是确保房产抵押过户合法有效的关键。

　　三、房产抵押限制事项

　　在房产抵押的过程中，存在一些限制事项需要注意。

　　1.权属有争议的不动产不得作为抵押物。这是因为权属争议可能导致抵押权无法实现，从而损害抵押权人的利益。

　　2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的不动产也不得抵押。这是为了保护公共利益，防止公共设施被用于商业活动。

　　3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，以及已依法公告列入拆迁范围的不动产，也不得作为抵押物。

　　4.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的不动产同样不得抵押。这是因为这些不动产已经受到法律限制，无法自由流通和转让。

　　在抵押过程中，抵押人和抵押权人都应当注意遵守这些限制事项，以免产生不必要的法律风险。

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