宅基地可以转给同村人吗
导读:
宅基地在特定条件下确实可以转让给同村人。《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
1.宅基地的转让必须遵循相关法律法规。
2.由于宅基地属于集体所有,农民只拥有使用权,因此个人之间不能私下转让或过户。
3.根据“地随房走”的原则,当房屋过户给本村村民时,宅基地使用权也相应转让。
在宅基地过户的过程中,需要满足一定的条件。
1.双方应是农村集体经济组织成员,即都是本村的村民;
2.双方都应年满18周岁;
3.受让人名下无宅基地。
宅基地买卖过户的流程主要包括以下几个步骤:
1.准备申请材料:包括登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料等。
2.申请过户:原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请过户。
3.村委会审批:村委会将申请提交给国土资源所进行审批。
4.地籍调查与公示:国土资源所或国土局进行地籍调查,并将结果公示十五日。
5.办理过户手续:公示期满后,由国土资源局办理过户手续。
宅基地买卖过户需要缴纳一定的费用,包括契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费以及交易评估费等。
具体费用根据房屋评估价和购买时间等因素而定。
1.契税的缴纳比例为普通住宅评估价的1.5%,非普通住宅评估价的3%;
2.个人收入调节税为(评估价-原购入价)的20%;
3.还需要缴纳房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费和交易评估费等费用。
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