宅基地可以转给同村人吗
导读：
宅基地在特定条件下确实可以转让给同村人。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
1.宅基地的转让必须遵循相关法律法规。
2.由于宅基地属于集体所有，农民只拥有使用权，因此个人之间不能私下转让或过户。
3.根据“地随房走”的原则，当房屋过户给本村村民时，宅基地使用权也相应转让。
在宅基地过户的过程中，需要满足一定的条件。
1.双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；
2.双方都应年满18周岁；
3.受让人名下无宅基地。
宅基地买卖过户的流程主要包括以下几个步骤：
1.准备申请材料：包括登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料等。
2.申请过户：原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请过户。
3.村委会审批：村委会将申请提交给国土资源所进行审批。
4.地籍调查与公示：国土资源所或国土局进行地籍调查，并将结果公示十五日。
5.办理过户手续：公示期满后，由国土资源局办理过户手续。
宅基地买卖过户需要缴纳一定的费用，包括契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费以及交易评估费等。
具体费用根据房屋评估价和购买时间等因素而定。
1.契税的缴纳比例为普通住宅评估价的1.5%，非普通住宅评估价的3%；
2.个人收入调节税为（评估价-原购入价）的20%；
3.还需要缴纳房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费和交易评估费等费用。
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