南通宅基地拆迁补偿标准
导读：
南通市宅基地拆迁补偿标准是基于房屋的建筑面积和房屋的市场评估价值来确定的。补偿金主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。
1.房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失；
2.周转补偿费则用于补偿因拆迁而给被拆迁房屋住户带来的临时居住不便；
3.奖励性补偿费则用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作。
南通市拆迁补偿的计算方式主要分为三种：房屋拆迁货币补偿、房屋拆迁补偿差价以及房屋拆迁安置费。
1.房屋拆迁货币补偿是基于合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰的商定补偿金额或经评估确定的补偿金额来计算的。这确保了被拆迁人能够获得与其房产价值相当的货币补偿。
2.房屋拆迁补偿差价是在被拆迁人选择产权调换方式时，根据合法拥有房产的评估价格、装修装饰补偿金额以及被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格之间的差额来计算的。
3.房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费。
在南通市拆迁过程中，房屋主体的认定是确定补偿对象的关键环节。
一般来说，被拆迁房屋的所有权人或使用人可以被认定为房屋主体。具体来说，私有房屋的所有人、公有房屋的产权人以及被拆迁房屋的代管人都可以被认定为房屋主体。
1.对于私有房屋的所有人来说，他们需要提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明来证明其房屋所有权。
2.对于公有房屋的产权人来说，他们同样需要提供相应的房屋产权证书以及身份证明来证明其产权人身份。而被拆迁房屋的代管人则主要是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。
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