一、小区业主是指哪些

　　小区业主，即物业的所有权人，涵盖了自然人、法人和其它组织。

　　无论是本国公民或组织，还是外国公民或组织，只要拥有物业的所有权，均可被认定为业主。这里需要明确的是，房屋租赁人并不属于业主范畴，因为他们仅拥有物业的使用权，而非所有权。

　　二、业主的权利

　　作为物业的所有权人，业主享有多项权利。

　　1.业主对其专有部分的住宅、经营性房屋拥有占有、使用、收益、处分的权利。这体现了业主对专有部分的完全所有权。

　　2.业主还拥有共有权。

　　(1)这种共有权不仅包括对建筑物共有部分的共有权，还涵盖了建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权，以及共有道路、车位的共有权。

　　(2)业主还享有建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

　　3.业主还拥有共同管理权。

　　(1)这是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的重要权利。

　　(2)业主在物业管理活动中享有多种权利，包括但不限于接受物业服务、提议召开业主大会、制定和修改业主公约、参加业主大会并行使投票权等。

　　三、成为业主的条件

　　成为小区的业主，首要条件便是取得物业的所有权。这里的“人”不仅指自然人，也包括法人和其它组织。

　　1.无论是本国公民或组织，还是外国公民或组织，只要他们拥有物业的所有权，就可以成为该物业的业主。

　　2.仅仅从他人手中租赁物业的人并不满足成为业主的条件，因为他们只拥有物业的使用权，而没有所有权。

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