小产权房子算房产吗
导读：
我们要明确“小产权房”并非一个法律上的正式概念，而是社会实践中形成的一种俗称。
1.通常所谓的“小产权房”，又称“乡产权房”，指的是由乡镇政府而非国家颁发的产权证的房产。
2.小产权房的房产实质上是建立在集体土地上的，产权并不属于严格法律意义上的产权，而更接近于“乡产权”或“集体产权”。
小产权房的土地性质为“集体所有制”，其建设用地一般由乡政府集体所有，并以乡政府的名义进行开发。由于这种特殊性，小产权房只能由该乡的村民购买居住，并不受国家的承认。
1.从现有的法律规定和实际操作来看，小产权房想要直接转成大产权房几乎是不可能的。
2.除非国家将小产权的交易放开，或者对小产权房屋的用地进行改造或统一换证，否则小产权房的身份很难得到根本性的改变。
在谈到小产权房的房产证问题时，我们需要明确的是，小产权房在实际上是没有产权的。
1.小产权房既没有土地使用证也没有预售许可证，因此国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。
2.虽然有些购买小产权房的人可能会办理一本蓝色的“房产证”，即《集体土地使用证》（如宅基地使用证等），但这并不意味着这个房子就属于购房者所有。
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