物业公司与谁签合同
导读:
在物业管理领域,物业服务合同的签订主体至关重要。通常情况下,物业服务合同由业主或业主委员会与物业服务企业签订。
1.业主或业主委员会作为小区的实际管理者,有权利也有责任选择并委托一家合适的物业服务企业来管理小区的日常事务。
2.在业主、业主大会尚未选聘物业服务企业之前,建设单位为了保障小区的正常运作,也可以先行选聘物业服务企业,并签订书面的前期物业服务合同。
物业服务合同作为一种特殊的民事合同,具有其独特的特征。
1.它建立在平等、自愿的基础上,这意味着合同的签订双方必须是在没有任何外界压力或强迫的情况下,基于真实意愿进行协商和签订。
2.物业服务合同是一种特殊的委托合同,其特殊性在于,虽然物业服务企业是基于业主大会、业主委员会的委托来提供服务,但合同一旦签订,双方都必须严格履行,不得以任何理由擅自解除。
3.物业服务合同还是一种以劳务为标的的合同,物业服务企业的主要义务是提供合同约定的劳务服务,如房屋维修、设备保养、治安保卫等。这些服务完成后,物业服务企业有权获得相应的报酬。
4.物业服务合同还具有诺成性、有偿性、双务性和要式性等特点。它要求合同必须以书面形式订立,并报物业管理行政主管部门备案。
一份完整的物业服务合同应当包含诸多事项,以确保双方的权益得到充分保障。
1.合同应明确物业管理事项,包括物业共用部位的维护与管理、物业共用设备设施及其运行的维护和管理等。这些事项是物业服务企业为业主提供的核心服务内容。
2.合同应规定服务质量要求,即对物业服务提供的服务在质量上的具体要求。
3.服务费用也是物业服务合同中的重要内容之一。合同应明确服务费用的计算方式和支付方式,以避免因费用问题而产生的纠纷。目前,服务费用的计算方式主要有两种:
(1)按照每平方米多少元来计算。
(2)按照每户多少元来计算。
4.合同还应明确双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房等事项。这些事项对于确保物业服务的顺利进行至关重要。
5.合同期限、违约责任等内容也是物业服务合同中不可或缺的部分。
(1)期限条款应当尽量明确、具体,或者明确规定计算期限的方法;
(2)违约责任条款则应当明确规定双方当事人在不履行或者不适当履行合同时应承担的法律责任。
物业合同还有哪些注意事项?法律小助手法律快车将持续为你解读。如遇法律问题,欢迎随时向我们提问,我们将竭诚为你提供帮助。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
在物业去进行小区管理的时候,是需要保障好基本的小区秩序问题,同时也是需要确保相关的维修,那么物业协议书跟谁签订?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编
物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订。是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管
物业服务合同签订在很大程度上可以避免许多纠纷问题出现,但是物业合同签订主体问题也要关注,那么谁与物业服务企业签订物业服务合同?物业服务合同应该包含哪些事项?下面
物业服务合同一般是物业服务企业与业主委员会订立的,但是在小区前期的时候,小区的业主不一定能够达到规定的数量,这个时候想要组建小区业主委员会是不大有可能的,那么谁
大部分小区都少不了物业,但是也有一小部分的小区实行业主自治的模式,但是业主管理相对与物业管理来说需要花费更多的心力人力,但是也能剩下不少的物业费,更有甚者还有分
在买了房之后,对于很多业主而言,物业服务合同都是非常重要的。那么物业服务合同该与谁签呢?物业服务合同违约责任是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车
在现实生活中,很多时候针对当事人购买的商品往往是有专门的物流公司进行运输的,会签订物流合同,那么物流合同的生效条件?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载