物业公司与谁签合同
导读：
在物业管理领域，物业服务合同的签订主体至关重要。通常情况下，物业服务合同由业主或业主委员会与物业服务企业签订。
1.业主或业主委员会作为小区的实际管理者，有权利也有责任选择并委托一家合适的物业服务企业来管理小区的日常事务。
2.在业主、业主大会尚未选聘物业服务企业之前，建设单位为了保障小区的正常运作，也可以先行选聘物业服务企业，并签订书面的前期物业服务合同。
物业服务合同作为一种特殊的民事合同，具有其独特的特征。
1.它建立在平等、自愿的基础上，这意味着合同的签订双方必须是在没有任何外界压力或强迫的情况下，基于真实意愿进行协商和签订。
2.物业服务合同是一种特殊的委托合同，其特殊性在于，虽然物业服务企业是基于业主大会、业主委员会的委托来提供服务，但合同一旦签订，双方都必须严格履行，不得以任何理由擅自解除。
3.物业服务合同还是一种以劳务为标的的合同，物业服务企业的主要义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫等。这些服务完成后，物业服务企业有权获得相应的报酬。
4.物业服务合同还具有诺成性、有偿性、双务性和要式性等特点。它要求合同必须以书面形式订立，并报物业管理行政主管部门备案。
一份完整的物业服务合同应当包含诸多事项，以确保双方的权益得到充分保障。
1.合同应明确物业管理事项，包括物业共用部位的维护与管理、物业共用设备设施及其运行的维护和管理等。这些事项是物业服务企业为业主提供的核心服务内容。
2.合同应规定服务质量要求，即对物业服务提供的服务在质量上的具体要求。
3.服务费用也是物业服务合同中的重要内容之一。合同应明确服务费用的计算方式和支付方式，以避免因费用问题而产生的纠纷。目前，服务费用的计算方式主要有两种：
(1)按照每平方米多少元来计算。
(2)按照每户多少元来计算。
4.合同还应明确双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房等事项。这些事项对于确保物业服务的顺利进行至关重要。
5.合同期限、违约责任等内容也是物业服务合同中不可或缺的部分。
(1)期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定计算期限的方法；
(2)违约责任条款则应当明确规定双方当事人在不履行或者不适当履行合同时应承担的法律责任。
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