一、物业和谁签订合同

　　物业服务合同的签订主体主要涉及物业服务企业与业主委员会。

　　1.物业服务合同是规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序的服务合同，业主则支付相应的报酬。

　　2.在新竣工的物业中，通常先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，待业主大会和业主委员会成立后，再由业主委员会与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。

　　3.若业主大会决定更换物业管理企业，则与前期介入的物业管理企业的合同关系将终止，若决定继续合作，则可能会对原合同进行修改后形成新的《物业服务合同》。

　　二、签订合同用公章吗

　　在签订合同时，无论是使用合同章还是公章，都是合法有效的。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

　　1.在合同签署过程中，无论是合同章还是公章，都具有同等的法律效力。

　　2.如果合同中有特殊规定，比如要求必须使用某种特定的章，那么当事人就应当按照规定执行。

　　三、签订合同的要求

　　1.合同订立主体：

　　(1)合同订立必须存在双方或多方当事人，这些当事人可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。

　　(2)订约主体与合同主体是不同的，合同主体是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

　　2.依法订立：双方当事人订立合同必须依法进行，即合同内容必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。

　　3.协商一致：当事人必须就合同的主要条款协商一致，这是合同成立的必要条件。

　　(1)协商一致是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。

　　(2)如果合同内容存在分歧或争议，则合同无法成立。

　　4.要约和承诺：合同的成立应具备要约和承诺阶段。

　　(1)要约是合同一方当事人向另一方当事人提出订立合同的建议，承诺则是受要约人对要约人提出的建议表示完全同意。

　　(2)只有经过要约和承诺两个阶段，合同才能正式成立。

　　5.当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

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