出卖人逾期交房怎么办
导读：
在房产交易中，特别是预售商品房市场中，出卖人逾期交房的情况时有发生，这无疑给买受人带来了诸多困扰。面对这种情况，买受人应当如何应对呢？
1.买受人应当了解，出卖人逾期交房属于违约行为。根据《民法典》的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
（1）当出卖人逾期交房时，买受人可以首先进行催告，要求出卖人在合理期限内履行交房义务。
（2）如果出卖人在催告后的合理期限内仍未履行交房义务，买受人便有权选择解除合同。
2.买受人解除合同时，应当注意通知出卖人。根据《民法典》的规定，当事人一方依照本法的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
因此，买受人解除合同的行为应当通过通知出卖人的方式进行，以确保合同自通知到达出卖人时解除。
在出卖人逾期交房的情况下，买受人解除购房合同是维护自身权益的有效途径。根据相关规定：
1.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
2.合同解除权的除斥期间为一年。即买受人在催告后的三个月内未行使解除权的，其解除权将在一年内消灭。
因此，买受人应当在合理期限内行使解除权，以免丧失该权利。
出卖人逾期交房属于违约行为，买受人除了可以解除合同外，还可以要求出卖人承担违约责任并进行赔偿。根据相关规定：
1.如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，买受人可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.出卖人可能会以不可抗力等因素为由免除自身违约责任。只有发生不可抗力且该不可抗力事件不免除责任的情形时，出卖人才可以根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。
因此，买受人在面对出卖人提出的不可抗力等理由时应当保持警惕并寻求专业律师的帮助以维护自身权益。
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