房屋买卖已过户能解除合同吗怎么办
导读：
房屋买卖在过户后，确实存在解除合同的可能性。然而，这并非易事，需要买卖双方达成一致的共识或通过法律途径来实现。
1.一旦决定解除合同，买方通常需要返还房产，而卖方则需返还购房款。
2.合同解除的条件可以是双方协商一致，或是合同中约定的解除条件出现，亦或是满足法定的解除条件。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，以下情形中，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5.法律规定的其他情形。
对于已过户的房屋买卖合同，如双方均同意解除合同，则应尽快办理相关手续，确保权益得到保障。
合同未履行时，同样存在解除合同的可能性。
1.根据《民法典》第五百六十三条的规定，当满足上述法定解除条件时，当事人可以解除合同。此外，当事人还可以通过协商一致或约定解除条件的方式来解除合同。
2.在合同未履行的情况下，如一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。
3.法律规定或当事人约定的解除权行使期限也需注意，超过期限则解除权可能失效。
因此，在合同未履行时，双方应充分了解合同解除的相关规定和条件，并谨慎处理合同解除事宜。
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引用法条
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