一、提前搬走房租怎么处理

　　在租房合同履行的过程中，若房客选择提前搬走，首先需要考虑的是房租的处理问题。

　　1.如果合同中明确规定了提前退租的相关条款，比如“在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金”，则应按照合同中的规定执行。

　　2.如果合同中没有明确的提前退租条款，那么双方应首先进行协商，以达成一个公平合理的解决方案。如果双方能够达成一致，那么应按照协商结果执行。

　　3.如果房东在协商过程中不同意退还剩余租金，房客可以尝试与房东沟通，解释自己提前退租的原因，并请求房东理解。在某些情况下，房东可能会考虑退还部分租金作为妥协。

　　二、提前退租的协议处理

　　1.在提前退租的情况下，双方应尽快签订一份提前退租协议，以明确双方的权利和义务。协议中应包含退租日期、租金和押金的结算方式、是否需要支付违约金等内容。

　　2.如果承租人与出租人协商一致，或者出现了租赁物危害健康等情形，承租人可以提前解除租赁合同。

　　3.双方应在协议中明确解除合同的日期和条件，并确保协议内容符合《民法典》等相关法律法规的规定。

　　4.如果因不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或全部毁损、灭失，承租人可以根据法律规定请求减少租金或者不支付租金。

　　5.在这种情况下，双方应在协议中明确减少租金或不支付租金的具体数额和方式。

　　三、违约责任与赔偿

　　在提前退租的情况下，如果房客未能按照合同或协议的规定履行义务，将构成违约行为。

　　1.根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2.《民法典》第五百八十四条也规定了损失赔偿额的计算方法。如果房客的违约行为给房东造成了损失，房东有权要求房客赔偿相应的损失。

　　3.损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　因此，在提前退租的情况下，双方应充分了解各自的权利和义务，并按照合同或协议的规定履行各自的义务。如果出现争议或纠纷，应及时寻求法律途径解决。

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