在建工程抵押流程
导读：
在建工程抵押的流程主要涵盖以下几个步骤：
1.前期咨询与准备：在开始抵押流程之前，公司应首先向相关专业机构进行咨询，全面了解在建工程抵押贷款的各项要求和注意事项。这有助于公司准备齐全相关材料，确保后续流程顺利进行。
2.提交贷款申请材料：公司向选定的银行提交贷款申请材料，这些材料通常包括公司的基本信息、在建工程的详细资料等。银行在收到材料后会指定相关会计师事务所对工程的实际价值进行评估。
3.办理抵押登记手续：在评估结果确定后，公司需到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续。这一步骤是确保抵押权得以合法设立的关键环节。
4.等待审核与放款：银行会根据贷款理事会的最终审核结果决定是否放款。一般来说，整个审核过程需要五天左右的时间。一旦审核通过，公司便可实际获得贷款款项。
在办理在建工程抵押时，需要注意以下事项：
1.贷款用途明确：在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确为“用于该项目建设”。
2.抵押人与债务人一致：在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。
3.抵押权人资格：在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。
4.抵押标的物限定：在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在办理抵押登记时，必须进行现场察勘并作好相应记录。
办理在建工程抵押登记时，需要提交以下资料：
1.南京市房地产抵押登记申请书：这是申请抵押登记的必备文件，需填写完整并加盖公司公章。
2.国有土地使用证：证明抵押物所在土地的权属和使用权情况。
3.建设工程规划许可证：证明在建工程的建设符合城市规划要求。
4.商品房预售许可证（如有）：如果抵押物为商品房且已进行预售，需提供此证件。
5.规划总平面图（在建工程部分抵押需提交）：用于明确抵押物的具体位置和范围。
6.借款合同（主债合同）：证明债权人与债务人之间的借贷关系。
7.房地产抵押合同（一式三份）：明确抵押人和抵押权人之间的权利和义务。
8.房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议书）：证明抵押物的价值。
9.事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）：证明抵押人的合法身份和经营资格。
10.法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）：如由代理人办理抵押登记手续，需提供此材料。
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