物业服务合同必须备案吗
导读：
物业服务合同在一般情况下是需要备案的。
1.物业服务合同，作为规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序的重要文件，其备案具有必要性。
2.这一规定源于《物业管理条例》第三十四条，它明确指出业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
3.备案的目的在于确保合同的合法性和有效性，保护双方当事人的权益，同时也便于相关部门的监管。
物业服务合同并非承揽合同。
1.承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
2.而物业服务合同则有其独特的性质，它是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
3.《民法典》第九百三十八条进一步明确了物业服务合同的内容，包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等，进一步体现了物业服务合同的独特性。
物业服务合同的签订主体并非全体业主。
1.根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。这意味着物业服务合同的签订主体主要是业主委员会和物业服务企业。
2.《民法典》第九百三十九条也指出，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
这进一步明确了物业服务合同的签订主体及其法律效力。
3.在实际操作中，业主委员会作为业主大会的执行机构，负责代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，以维护业主的合法权益。
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引用法条
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