一、按揭的房子可以办理抵押登记吗

　　按揭购房在房产抵押方面有其特殊之处。根据《民法典》的明确规定，不动产抵押必须经过抵押登记这一法定程序。

　　1.由于购房人通常购买的是期房，在购房和按揭过程中，尚未取得房产证，因此无法直接办理抵押登记。

　　2.为了解决这个问题，目前个人购房贷款一般采用“阶段性担保加抵押贷款”的形式。这一形式意味着，在抵押的房产办理抵押登记之前，开发商会为贷款人（购房人）提供担保。

　　3.待抵押登记办理完毕后，开发商的担保责任终止，购房人则以其所购房产作为抵押物。

　　4.值得注意的是，如果房产抵押尚未办理，购房人需要与开发商（担保人）进行协商，确保开发商为受让方提供新的担保。

　　5.购房人还需要与贷款银行进行协商，以避免因开发商免除担保责任而导致贷款银行拒绝提前终止贷款合同的情况发生。

　　二、抵押登记所需材料

　　1.房地产抵押登记是确保抵押权成立的重要环节。根据《房屋登记办法》的规定，申请抵押权登记需要提交一系列材料。这些材料包括：

　　(1)登记申请书；

　　(2)申请人的身份证明；

　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　(4)抵押合同；

　　(5)主债权合同；

　　(6)其他必要材料。

　　2.这些材料的提交有助于登记机关对申请进行审查，确保抵押物符合准许进入抵押交易市场的条件，并核实抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符。

　　3.在审查过程中，登记机关会对抵押物的真实性、合法性以及是否存在权属纠纷等问题进行核实。

　　4.如果符合登记条件，登记机关将在法定期限内核准登记并记入登记簿，同时颁发他项权利证书。这一证书是证明抵押权成立的重要凭证，对于保障抵押权人的权益具有重要意义。

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