楼上漏水下来是谁的责任
导读：
当楼上漏水影响到楼下时，首先我们需要明确责任归属。漏水问题可能由两个主要原因导致：一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水存在质量问题。
1.针对第一种情况，即楼上装修时防水处理不当，责任应直接归咎于楼上的业主。在这种情况下，楼下业主应当首先与楼上邻居进行友好协商，要求其尽快解决漏水问题。
若楼上业主不予配合，楼下业主可以联系物业管理公司，由物业负责协调处理，甚至可以通过法律途径追究楼上业主的责任。
2.对于第二种情况，即开发商交付的装修房防水出现质量问题，责任应由开发商承担。楼下业主在发现漏水问题后，应及时告知楼上邻居，并立即联系物业管理公司。
物业公司有责任出面与开发商沟通，要求其按照质保协议进行维修。若房屋已经过了质保期，物业公司应责令楼上业主自行维修，并承担相应的维修费用。
在面对楼上漏水问题时，物业管理公司扮演着重要的角色。当楼下业主向物业公司反映漏水问题时，物业公司应积极响应，尽快与楼上业主取得联系，并协助双方进行协商处理。
1.若漏水问题属于开发商交付的装修房防水质量问题，物业公司应协助楼下业主与开发商沟通，要求其按照质保协议进行维修。
2.若开发商拒不履行维修义务，物业公司应协助楼下业主通过法律途径维护自己的合法权益。
3.物业公司还应定期对小区内的公共区域进行检查和维护，确保小区内的各项设施处于良好状态。同时，物业公司还应加强对业主的宣传教育，提高业主的防水意识和自我保护能力。
在租房过程中，若遇到卫生间漏水等问题，责任划分应根据具体情况而定。
1.需要明确漏水的原因。如果漏水是由于房屋本身存在的质量问题导致的，如防水工程未做好等，那么责任应由房东承担。此时，租户应及时向房东反映问题，并要求其进行维修。
2.若房东拒不履行维修义务，租户可以通过法律途径维护自己的合法权益。
3.如果漏水是由于租户使用不当或人为损坏导致的，如忘记关水龙头等，那么责任应由租户承担。此时，租户应自行承担维修费用，并尽快采取措施解决问题，以免对房屋造成更大的损害。
4.在签订房屋租赁合同时，租赁双方应明确约定房屋修缮的责任归属。一般来说，房屋修缮的责任应由房东承担。
5.如果合同中有特别约定或租户自愿承担修缮责任的，应按照合同约定执行，在签订合同时，租赁双方应认真阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以免在日后产生纠纷。
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