一、房屋延期多久能要求退房子

　　在购房过程中，购房者常常面临房屋延期交付的情况。根据《中华人民共和国民法典》的规定：

　　1.当房屋延期交付时，购房者在合理的期限内催告开发商，如果仍然不能交付，购房者即有权解除合同并要求退房。

　　2.这里的“合理期限”并非一个固定的时间长度，而是需要根据具体的情况来判定，如合同约定、市场行情等。

　　因此，购房者在面临房屋延期交付时，应及时与开发商沟通，明确催告期限，并保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。

　　二、民法典中规定

　　在《中华人民共和国民法典》中，对于合同的法定解除情形进行了明确规定。

　　1.当一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，另一方当事人可以解除合同。这一规定同样适用于房屋买卖合同。

　　2.在房屋延期交付的情况下，购房者可以在合理的期限内催告开发商，如果开发商在催告后仍然不能按时交付房屋，购房者即可根据《民法典》的规定解除合同，要求退房并退还购房款。

　　三、开发商赔偿方式

　　1.当开发商延期交付房屋时，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。赔偿方式主要包括两种：

　　（1）一种是双方协商确定违约金或者损失赔偿额的计算方法；

　　（2）另一种是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　2.如果购房者和开发商在合同中已经约定了违约金或者损失赔偿额的计算方法，则按照合同约定执行。

　　3.如果没有约定或者约定不明确，购房者可以要求按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。

　　需要注意的是，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择相对较高的一项进行适用。同时，购房者在要求开发商承担赔偿责任时，应保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。

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