一、开发商没通知交房算违约吗

　　开发商若未按合同规定的时间通知购房者交房，确实可能构成违约。在商品房买卖合同中，通常会明确约定交房的日期和方式。若开发商未能按时履行通知交房的义务，则违反了合同中的约定。

　　根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

　　二、房子按合同日期交不了

　　当房子按照合同规定的日期无法交付时，购房者应首先了解延期交房的原因。

　　1.如果延期交房是由于开发商自身的原因造成的，购房者有权要求开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。需要注意的是，购房者不能因延期交房而直接要求解除合同退房。

　　2.根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有在房屋存在主体结构质量不合格或影响居住的其他重大质量问题时，购房者才有权要求解除合同。

　　3.在面对延期交房的情况时，购房者可以通过以下方式处理：

　　（1）购房者可以与开发商协商沟通，了解延期交房的具体原因和预计的交房时间。如果开发商能够给出明确的答复并承诺尽快交房，购房者可以给予一定的宽限期。

　　（2）如果开发商一再延期交房且没有明确的答复和原因，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助。在此过程中，购房者应保留好相关证据和文件，以便在需要时维护自己的权益。

　　三、逾期交房纠纷处理办法

　　当遇到逾期交房纠纷时，当事人应首先通过协商沟通来解决问题。在协商过程中，双方应明确各自的权利和义务，并找到最合理的解决办法。如果协商无果或开发商无法履行承诺，购房者可以采取以下措施：

　　1.发送催告函：购房者可以向开发商发送催告函，要求开发商尽快交房并支付违约金。催告函应明确具体的交房时间和违约金的计算方式，以便为后续的诉讼或仲裁提供依据。

　　2.提起诉讼或仲裁：如果开发商在收到催告函后仍不履行合同义务，购房者可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在此过程中，购房者应提供充分的证据和文件来支持自己的主张。

　　3.主张损失赔偿：如果因开发商的违约行为给购房者造成了实际损失，购房者可以在诉讼或仲裁中主张损失赔偿。赔偿范围应包括因逾期交房而产生的直接损失和间接损失。

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