夫妻共同按揭的房屋离婚怎么办理
导读：
在处理夫妻共同按揭房屋的离婚问题时，首要考虑的是双方事先是否有明确的约定。
1.如果有事先约定，那么按照双方协议的条款进行办理即可。
2.如果双方没有事先的约定，那么就需要根据民法典和相关司法解释来处理。
3.在夫妻双方没有特殊约定的情况下，婚后以双方名义购买的房屋，无论产权登记在个人还是双方名下，只要婚后由夫妻双方共同偿还按揭贷款，那么该房屋就属于夫妻共同财产。
4.未偿还给银行的房屋按揭款也就成为了共同债务。
5.在离婚时，双方需要就这些共同财产和债务进行协商处理。
在分割夫妻共同贷款购买的房屋时，如果双方就房屋所有权的归属无法达成协议，可以按照国家民法典解释的相关规定进行处理。具体来说，有以下几种处理方式：
1.如果夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价，那么可以准许双方进行竞价，最终由出价高的一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的补偿。
2.如果只有一方主张房屋所有权，那么可以通过房屋评估机构对房屋进行评估，确定其价值。获得房屋所有权的一方需要给予另一方相应的补偿。
3.如果双方均不主张房屋所有权，那么可以根据双方的申请对房屋进行拍卖，所得价款按照双方协商的比例进行分割。
4.对于尚未还清贷款的房屋，如果离婚前还没有筹钱还清所有贷款并解除抵押的，夫妻双方可以通过协商将房屋卖掉分钱，或者办理离婚房屋析产过户给其中一方。
5.如果房屋贷款尚未还清，产权暂时抵押给银行，双方无权直接办理房屋分割手续，但可以将房屋分割细则写入离婚协议并进行公证，待贷款还清后再按照协议进行分割。
非夫妻关系的人士也可以共同购买房屋，但鉴于双方没有法律上的夫妻关系，明确各自在房屋上的权益份额是非常必要的。如果需要在房产证上写双方的名字，建议进行公证以明确各自的权利和义务。
1.需要注意的是，由于男女朋友在法律上并无直接联系，如果想通过共同贷款的方式提高贷款额度，可能会面临一定的困难。
2.因为公积金贷款通常是以夫妻双方为单位进行审批的，如果没有结婚注册，只能以一方为借款人使用公积金贷款。
3.从法律角度来看，不建议非夫妻关系的两人或多人合伙购买房屋。如果确实需要这样做，那么双方应该签订详细的书面协议，明确各自的出资情况等各方面的约定，以避免日后出现纠纷。
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