夫妻共同按揭的房屋离婚怎么办理
导读:
在处理夫妻共同按揭房屋的离婚问题时,首要考虑的是双方事先是否有明确的约定。
1.如果有事先约定,那么按照双方协议的条款进行办理即可。
2.如果双方没有事先的约定,那么就需要根据民法典和相关司法解释来处理。
3.在夫妻双方没有特殊约定的情况下,婚后以双方名义购买的房屋,无论产权登记在个人还是双方名下,只要婚后由夫妻双方共同偿还按揭贷款,那么该房屋就属于夫妻共同财产。
4.未偿还给银行的房屋按揭款也就成为了共同债务。
5.在离婚时,双方需要就这些共同财产和债务进行协商处理。
在分割夫妻共同贷款购买的房屋时,如果双方就房屋所有权的归属无法达成协议,可以按照国家民法典解释的相关规定进行处理。具体来说,有以下几种处理方式:
1.如果夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价,那么可以准许双方进行竞价,最终由出价高的一方获得房屋所有权,并给予另一方相应的补偿。
2.如果只有一方主张房屋所有权,那么可以通过房屋评估机构对房屋进行评估,确定其价值。获得房屋所有权的一方需要给予另一方相应的补偿。
3.如果双方均不主张房屋所有权,那么可以根据双方的申请对房屋进行拍卖,所得价款按照双方协商的比例进行分割。
4.对于尚未还清贷款的房屋,如果离婚前还没有筹钱还清所有贷款并解除抵押的,夫妻双方可以通过协商将房屋卖掉分钱,或者办理离婚房屋析产过户给其中一方。
5.如果房屋贷款尚未还清,产权暂时抵押给银行,双方无权直接办理房屋分割手续,但可以将房屋分割细则写入离婚协议并进行公证,待贷款还清后再按照协议进行分割。
非夫妻关系的人士也可以共同购买房屋,但鉴于双方没有法律上的夫妻关系,明确各自在房屋上的权益份额是非常必要的。如果需要在房产证上写双方的名字,建议进行公证以明确各自的权利和义务。
1.需要注意的是,由于男女朋友在法律上并无直接联系,如果想通过共同贷款的方式提高贷款额度,可能会面临一定的困难。
2.因为公积金贷款通常是以夫妻双方为单位进行审批的,如果没有结婚注册,只能以一方为借款人使用公积金贷款。
3.从法律角度来看,不建议非夫妻关系的两人或多人合伙购买房屋。如果确实需要这样做,那么双方应该签订详细的书面协议,明确各自的出资情况等各方面的约定,以避免日后出现纠纷。
非夫妻共贷买房涉及哪些法律风险?点击法律快车,获取更多法律建议。法律路上,法律小助手与你同行。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
夫妻离婚后,还在按揭的房子需要看按揭的房子是为夫妻共同财产还是夫妻个人财产,若是以个人财产按揭的房屋便为夫妻个人财产,在离婚时是不参与分割活动的。
夫妻共同按揭买房离婚后的处理:1.取得房产一方需对对方出资及增值部分进行补偿,剩余未偿还债务部分属于取得房产一方个人债务。2.婚后取得房产为夫妻共同财产,所负债
房子共同还贷款离婚办法是双方先按约定处理,若无约定该贷款属于夫妻共同债务,需要共同偿还。处理夫妻共同债务的原则包括保护债权人合法权益原则、协商一致原则等。
还在按揭的房子是能拿到房产证的,具体是需要当事人去当地的不动产权利中心进行登记。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记
按揭买房抵押给银行的是房屋产权。按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行,从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭买房需要的条件有申贷人有有效的身份证件,申贷
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载