一、二手房定金是到业主手里吗

　　在二手房交易中，定金是否直接到达业主手里，这通常取决于双方的约定以及具体的交易流程。

　　1.在一般情况下，如果买卖双方协商一致需要交定金，那么定金往往会作为交易的一部分，由买方支付给卖方，即业主。

　　2.也有一些情况下，定金可能会先交付给中介或者第三方监管机构进行托管，以确保交易的公平性和安全性。

　　3.在定金交付的过程中，需要注意的是，定金合同自实际交付定金时成立。这意味着，只有当定金真正交付到业主或指定的第三方手中时，定金合同才正式成立。

　　因此，在交付定金时，双方应当明确交付方式、交付时间以及交付对象，以避免因定金交付问题而产生纠纷。

　　二、二手房定金能否退还

　　二手房定金能否退还，主要取决于交易双方是否违约以及违约的具体情况。

　　1.根据《民法典》第五百八十七条的规定，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　2.如果是因为买方违约导致交易无法完成，那么定金通常不予退还。这是因为定金作为债权的担保，其目的是为了确保交易的顺利进行。

　　3.如果买方违约，那么其就应当承担相应的违约责任，包括定金的损失。

　　4.在一些特殊情况下，如双方协商一致解除合同或者因不可抗力导致合同无法履行等，定金也可以退还。但需要注意的是，这些情况需要双方明确约定并在合同中注明。

　　三、二手房定金退还如何解决

　　当二手房交易中出现定金退还问题时，双方应当首先通过友好协商的方式解决。如果协商无果，可以采取以下措施：

　　1.发送律师函：如果业主违约且拒绝退还定金，买方可以委托律师发送律师函，明确告知业主其违约行为及应承担的法律责任。律师函通常具有一定的威慑力，能够促使业主履行退还定金的义务。

　　2.提起诉讼：如果业主仍然拒绝退还定金，买方可以向人民法院提起诉讼，要求业主承担违约责任并退还定金。在诉讼过程中，法院将根据双方的证据和法律规定进行裁决。

　　3.寻求调解或仲裁：除了诉讼外，双方还可以选择通过调解或仲裁的方式解决定金退还问题。调解或仲裁通常具有程序简便、成本较低等优点，能够更快地解决纠纷。

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