房屋租赁合同乙方违约赔偿标准
导读：
在探讨房屋租赁合同乙方违约赔偿标准时，我们必须明确一点：赔偿不仅仅涵盖因违约行为直接导致的损失，还应包括合同正常履行后甲方可能获得的利益。
1.这一赔偿额度的上限，不得超过甲方在订立合同时所能预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
2.《民法典》第五百七十七条和第五百八十四条都明确规定了这一点，即违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，且损失赔偿额应与违约所造成的损失相当，但不得超过预见的损失范围。
房屋租赁合同在以下情况下可能被视为无效：
1.合同签订主体不适格：如无民事行为能力人或无权代理人签订的合同；限制民事行为能力人或越权代理人签订且未经追认的合同。
2.租赁房屋不符合法律规定或合同约定：
（1）违法违章建筑的租赁合同通常无效，除非在一审法庭辩论终结前取得合法手续；
（2）房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；
（3）共有房屋在未经其他共有人同意的情况下出租，合同可能无效；
（4）承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权主张转租合同无效。
以上情形均可能导致房屋租赁合同无效，需要特别注意。
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引用法条
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