非住宅建设用地到期后怎么办
导读：
针对非住宅建设用地到期后的处理，存在两种主要的解决途径。
1.可以考虑延长土地使用权期限。在此情况下，房屋业主可以联名提出申请，补交土地出让金。
（1）这一补交的土地出让金价格应当低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
（2）这样的处理方式既保障了土地所有者的权益，又合理分摊了土地使用的成本。
2.若根据国家规划需要，需要收回土地和地上建筑物的，那么应对业主进行相应补偿。这种补偿方式类似于拆迁安置，旨在确保业主的合法权益不受损害。
非住宅用地的续期流程主要包括以下几个步骤。
1.土地使用者需要在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年提出续期申请。这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
2.土地管理部门应在合理期限内对续期申请进行审批。除非基于社会公共利益需要收回该幅土地，否则应予以批准。这一步骤旨在确保土地使用权的稳定性和连续性。
3.土地使用权的续期与土地使用权的出让具有相同的性质。土地使用者在获得续期批准后，需要按照新的土地使用权出让合同约定的条件继续使用该土地。
需要注意的是，土地使用权的续期并非无条件的，土地使用者需要继续履行相关的土地使用义务和缴纳相应的土地使用费用。
投资者获取非住宅用地的方式主要有两种：行政划拨和市场出让。
1.行政划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
2.市场出让则是通过市场机制配置土地资源的方式。在具体操作中，又包括协议、招标和拍卖等几种方式。这些方式旨在通过市场竞争实现土地资源的优化配置和高效利用。
对于原先已划拨的土地，开发商还可以通过补地价的方式获取土地使用权。这种方式既考虑了土地的历史使用情况，又确保了土地资源的合理流动和有效利用。
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