一、房屋收取定金后可以毁约么

　　在房屋买卖过程中，一旦双方签订了买卖合同并收取了定金，按照《中华人民共和国民法典》的规定，收取定金的一方便不能随意毁约。这是因为定金作为债权的担保，具有明确的法律约束力。

　　.根据民法典第五百八十六条的规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　二、双倍返还定金条件

　　当定金合同合法且成立，并满足一定条件时，双倍返还定金的罚则便可适用。这些条件包括：

　　1.定金合同要合法且成立。

　　（1）这意味着定金合同是依附于主合同的从合同，其产生、变更和消灭都依赖于主合同。

　　（2）定金合同作为实践性合同，从实际交付定金之日起生效，且必须以书面的形式呈现。

　　2.违约行为与合同目的落空之间要有因果关系。只有当违约行为导致合同目的无法实现时，才能适用双倍返还定金的罚则。

　　3.存在违约行为。违约行为是双倍返还定金罚则的前提，它包括了不能履行、迟延履行以及不完全履行等多种形态。

　　4.有合同目的落空的事实。这是双倍返还定金的基本条件，即因为违约行为导致合同无法履行。

　　三、违约行为与合同目的落空

　　在房屋买卖过程中，违约行为与合同目的落空是两个重要的概念。

　　1.当一方不履行债务或者履行债务不符合约定时，便构成了违约行为。这种违约行为可能会导致合同目的无法实现，即合同落空。

　　2.在定金合同中，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这是根据民法典第五百八十七条的规定得出的结论。

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