生前赠送房产死后遗嘱继承的区别
导读：
在当今社会，随着房价的不断攀升，一套房产往往承载着一个家庭多年的积蓄和期望。在这一过程中，了解房产的生前赠予与死后遗嘱继承的区别显得尤为重要。
1.从时间节点上来看，生前赠予发生在被赠予人健在之时，而遗嘱继承则发生在被继承人去世后。
（1）生前赠予房产是指健在的父母将房屋所有权通过法律行为转移给受赠者，受赠者自赠予完成之日起即拥有该房屋的所有权。
（2）死后遗嘱继承则是指被继承人去世后，其遗留的房屋所有权及土地使用权依照法定程序由继承人继承。
2.从税收角度来看，两者也存在显著区别。
（1）房产生前赠予需要缴纳全额的契税、印花税等税费，若赠予对象非法定继承人，还需缴纳20%的个人所得税。
（2）房产遗产继承在税收方面则相对简单，继承人仅需缴纳产权登记税即可。
办理房产遗产继承的程序相对复杂。
1.需要通过评估公司对遗留房屋进行市值评估，以确定房屋的价值。
2.开具被继承人的死亡证明，并携带该证明、继承人身份证以及房产证到公证处办理继承公证。在取得继承公证书后，需向房地产测绘部门申请转绘手续，并领取附图以办理产权登记。
3.携带所有手续到房地产交易中心申请房地产产权，待资料审核通过后，即可领取已更改权属人的房产证。
相比于房产遗产继承的复杂手续，房产生前赠予的流程相对简单。
1.赠予者与受赠者双方需签订房屋赠与的书面合同，明确双方的权利义务。
2.携带相关材料到不动产所在地的公证处进行公证。在取得公证处批准授予的文件后，即可前往房地产交易中心申请房屋所有权转让。
整个过程中，双方需按照法律规定缴纳相应税费，确保交易的合法有效性。
总之，生前赠予房产与死后遗嘱继承各有优缺点。在选择何种方式转移房屋所有权时，应充分考虑自身实际情况和需求。同时，在办理相关手续时，应遵守法律法规，确保交易的合法性和有效性。
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