民法典中结婚时按揭房如何过户给对方
导读:
在民法典的框架下,结婚时按揭房屋的过户问题是一个值得深入探讨的话题。
1.由于按揭房屋是抵押给银行的,因此在未还清贷款并注销抵押登记之前,该房屋通常是不能直接过户的。
2.如果银行同意进行转按揭操作,那么过户手续也是可以办理的。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。但这一转让行为应当遵循以下原则:
1.如果当事人之间有特别约定,那么应当按照这些约定来执行;
2.抵押财产转让后,抵押权并不因此受到影响;
3.抵押人在转让抵押财产时,应当及时通知抵押权人;
4.如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其权益,那么可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者进行提存。
在按揭房屋的权属认定上,关键在于购房款的支付方式和房屋产权证书的取得时间。
在离婚案件中,按揭房屋的权属认定主要基于以下几种情形:
1.如果双方在结婚前共同出资购买房屋,并在结婚后以一方名义或夫妻双方名义继续购买,以按揭方式支付房款,且在婚姻关系存续期间取得房屋产权,则该房屋应视为夫妻共同财产;
2.如果结婚前双方均认可以结婚为目的共同出资购买房屋,无论房款是否付清,只要房屋产权在结婚后取得,也应视为夫妻共同财产;
3.结婚后购买的房屋,无论双方实际出资多少,只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有,即便是以一方名义签订购房合同,也可视为家事代理,认定为夫妻双方共同购房。
在按揭房屋的过户方式上,主要有两种选择。
1.提前还清贷款并注销抵押后办理过户登记。这种方式相对简单直接,但需要购房者有足够的资金来一次性还清贷款。
2.与银行协商办理转按揭过户。这种方式允许购房者在未还清贷款的情况下将房屋过户给另一方,但需要得到银行的同意并满足一定的条件。
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