镇上集体土地房屋可以买卖吗
导读：
关于镇上集体土地房屋是否可以买卖，首先要明确的是，在房屋与土地的关系上，普遍采取“房地一体主义”原则。这意味着房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权应当同时移转。
1.根据我国《城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。但是，在集体土地上的情况却有所不同。
2.根据我国《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
集体土地房屋买卖的法律依据主要来源于我国的《土地管理法》和《城市房地产管理法》。
1.《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
2.《城市房地产管理法》第三十一条则规定了房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押的原则。
关于集体土地房屋买卖合同的效力问题，我们需要从以下几个方面进行分析：
1.此类合同违反了法律的强制性规定。
（1）由于《中华人民共和国土地管理法》明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此要实现此类合同的目的就必须违反这一规定。
（2）根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，此类合同在法律上是无效的。
2.由于合同标的不能而无效。
（1）集体土地上的房屋买卖合同标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。
（2）在现实生活中，由于房产管理部门只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，因此集体土地上的房屋无法按照约定进行所有权的移转。这导致合同标的在客观上没有实现的可能性，因此合同无效。
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