民法典农村房屋确权需要哪些证件和材料
导读：
在民法典的框架下，农村房屋确权并非直接规定了具体的证件要求，而是依据了不动产登记的一般原则。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，我们可以了解到，农村房屋确权通常需要提供的证件和材料主要包括：宅基地使用权证、不动产界址、面积等必要材料。
1.宅基地使用权证是证明土地权属的重要文件，而不动产界址和面积则是确保房屋四至清晰、面积准确的必要信息。
2.宅基地使用权证是农村村民依法取得宅基地使用权的法律凭证，它是农村房屋确权的基础。
3.除了上述证件和材料外，根据具体情况，可能还需要提供其他相关证明材料，如房屋所有权证、身份证明等。
4.在准备这些材料时，建议咨询当地的不动产登记机构或相关部门，以确保提供的材料齐全、准确。
民法典对于农村房屋买卖的合法性并没有直接的规定，但我们可以从相关法律规定中推导出其合法性要求。
1.农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员，即具备相应的主体资格。
2.卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的房屋，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3.购房者还应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4.农村房屋买卖还需经过村民委员会的同意。
在民法典的框架下，农村房屋买卖需满足以下条件：
1.购房者主体资格合法：购房人必须是该村民集体成员，具备相应的主体资格。城市居民由于不具备农村集体成员身份，因此不具备购买农村房屋的主体资格。
2.售房者主体资格合格：卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的房屋，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3.购房者符合申请宅基地的条件：农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4.买卖经过村民委员会同意：农村房屋买卖需经过村民委员会的同意，这是必经程序。
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