继承房产卖出要交什么税
导读:
在将继承的房产进行出售时,买卖双方需要缴纳一定的税费。具体税种及税率如下:
1.契税(买方缴纳):契税的缴纳标准与房屋面积和购买次数有关。对于家庭首次购买的普通住房,若面积在90平米以下,契税税率为成交价的1%。
2.个人所得税(卖方缴纳):个人所得税的缴纳标准与购房时间、房屋来源及是否为家庭唯一住房有关。
(1)一般情况下,个人所得税税率为成交价的1%。但若房屋是通过继承、赠与取得的,则再次交易时需缴纳的个人所得税税率为成交价的20%。
(2)若出售购买时间满五年的家庭唯一住房,则免征个人所得税。
3.印花税:买卖双方各需缴纳成交价的万分之五作为印花税,而房屋产权证则按件征收5元/件。
继承房产的交易流程主要包括以下步骤:
1.信息沟通:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体现状及产权状况,并要求卖方提供合法的证件,如房屋所有权证书、身份证件等。
2.签订合同:在确认房屋可以合法交易后,买卖双方签订房屋买卖合同,对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等事项进行约定。
3.提出申请:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请,并接受审查。管理部门会查验相关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4.缴纳税费:在办理过户手续前,买卖双方需要缴纳相应的税费,包括契税、个人所得税和印花税等。
5.办理过户手续:完成税费缴纳后,买卖双方办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方领取新的产权证。
6.贷款与结清款项:若买方需要贷款购买,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。待产权变更完成后,银行将贷款发放给卖方,买方付清所有房款。
在继承房产的出售过程中,还需要注意以下几点:
1.继承权的确认:在出售继承房产前,需要确保继承权的合法性。如有争议,应通过法律途径进行解决。
2.产权证书的办理:在继承房产后,需要及时办理产权证书。若产权证书丢失或损坏,应及时补办或更换。
3.税费缴纳:在出售继承房产时,需要了解并缴纳相应的税费。如有疑问,可咨询相关部门或专业人士。
4.交易安全:在交易过程中,应确保交易双方的身份和房屋信息的真实性。避免虚假交易和诈骗行为的发生。
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