小区地下停车位收费是否是合法的范围
导读：
关于小区地下停车位收费的合法性，其是否合法取决于具体的收费情形。小区停车费的性质主要包括土地使用费和管理费两种，这两种费用的收费依据和收费主体是有所不同的。
1.根据《民法典》的相关规定：
（1）建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施，除非另有规定，否则均属于业主共有。
（2）如果地下停车位是利用了业主共有的土地或设施进行建设的，那么其收费应当遵循业主共有的原则。
2.对于管理费的收费，其依据主要来自于《民法典》中关于保管合同的规定以及国务院颁布的《物业管理条例》。
（1）物业公司在征得业主同意后，可以利用小区的土地进行经营，包括停车场的运营。
（2）物业公司可以向车主收取车辆保管费作为管理费。
3.物业公司并非在所有情况下都有权收取停车费。
（1）在停车位属于购买或接受赠与的业主所有的情况下，物业公司无权收取停车费；
（2）在停车位属于全体业主共有的情况下，停车场的使用和收费标准应由业主大会在管理规约中约定。
因此，小区地下停车位收费的合法性取决于具体情况，包括停车位的归属、收费依据以及收费主体等因素。业主和物业公司应当遵循相关法律法规的规定，确保收费的合法性和合理性。
停车位土地使用费的收费依据主要是《民法典》中关于业主共有部分的规定。根据这些规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施均属于业主共有。
1.当小区内建设停车位时，如果占用了业主共有的土地或设施，那么土地使用费的收费主体应当是业主。
2.业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
（1）这种费用的收取应当遵循公平、合理、透明的原则，确保业主的权益得到充分保障。
（2）业主也应当与物业公司或相关管理部门协商确定具体的收费标准和管理方式，确保费用的使用和管理符合相关规定。
3.土地使用费的收取并非物业公司的权利，而是业主的权利。
（1）物业公司在未经业主同意的情况下擅自收取土地使用费是不合法的行为。
（2）业主有权对物业公司的收费行为进行监督，确保其合法性和合理性。
停车位管理费的收费依据主要包括《民法典》中关于保管合同的规定以及国务院颁布的《物业管理条例》。
1.根据这些规定，物业公司在征得业主同意后，可以利用小区的土地进行经营，包括停车场的运营。因此，物业公司有权向车主收取车辆保管费作为管理费。
2.管理费的收取应当遵循合理、透明、公平的原则，确保车主的权益得到充分保障。同时，物业公司也应当提供优质的服务和管理，确保停车场的安全、有序和便捷。
3.管理费的收取并非随意行为，而是应当在业主大会或业主委员会的监督下进行。
（1）业主有权对物业公司的收费行为和管理服务进行监督，确保其合法性和合理性。
（2）业主和物业公司也应当共同制定和完善相关的管理规定和收费标准，确保停车场的使用和管理符合相关规定和要求。
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