房屋抵押给个人到期了没还钱怎么办
导读：
在房屋抵押给个人后，若借款人到期未能偿还债务，抵押权人有权依法行使其抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定：
1.当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
2.如果借款人未能按期偿还债务，抵押权人可以通过与抵押人协商的方式，将抵押的房屋进行折价、拍卖或变卖，并优先从所得价款中受偿。
3.如果双方未能就抵押权实现方式达成协议，抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在整个过程中，应确保抵押财产的折价或变卖参照市场价格进行，以保障双方的合法权益。
房屋抵押作为一种担保方式，具有其独特的特征。
1.房屋抵押是原债权债务关系的担保，它以原债权债务关系的合法有效存在为前提条件，不能独立存在。
2.抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，但无论由谁保管，都应谨慎保养所抵押的房屋。
3.当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依赖于债务人的行为即可实现其权利。
4.抵押物必须是房屋，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权或处分权。在设定房屋抵押权时，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
5.房屋抵押权的设定并不影响抵押人对房屋的所有权，因此抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。
6.房屋抵押权是一种担保物权，如果抵押人未经抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失由抵押人承担。
抵押权的行使方式主要包括协议行使和诉讼行使两种。
1.在协议行使方面，抵押权人可以与抵押人协商以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这种方式具有灵活性，双方可以根据实际情况进行协商。
2.在诉讼行使方面，如果抵押权人与抵押人未能就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
无论是协议行使还是诉讼行使，都应确保抵押财产的折价或变卖参照市场价格进行，以保障双方的合法权益。
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引用法条
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