一、门面房租户拖欠房租怎么办

　　当门面房租户拖欠房租时，作为房东，您可以采取一系列措施来维护自己的权益。首先，您可以直接与租户进行沟通，要求其尽快支付房租。

　　1.如果租户在合理的期限内仍未支付房租，您可以考虑与其解除租赁合同，并要求其办理退房手续。

　　2.在解除租赁合同的过程中，如果租户拒绝配合，您可以考虑向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租，并解除租赁合同。

　　3.在此过程中，您需要准备充分的证据来证明租户拖欠房租的事实。

　　4.如果法院最终判决租户支付房租并解除租赁合同，但租户仍然不履行判决，您可以向法院申请强制执行判决书的内容。

　　在处理门面房租户拖欠房租的问题时，请注意遵守相关法律法规。根据《民法典》第七百二十二条的规定：

　　1.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

　　2.承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　二、房屋租客扰民如何处理

　　当房屋租客扰民时，房东需要谨慎处理以避免可能的法律风险。由于存在租赁合同，直接赶走租客可能构成违约。然而，您可以采取以下措施来应对租客扰民的问题：

　　1.联系租客进行沟通，要求其注意行为并减少扰民行为。

　　2.如果沟通无果，您可以联系小区的物业进行协调，由物业作为中介进行调解。

　　3.如果调解仍然无法解决问题，您可以拨打110报警电话，由警方对租客的扰民行为进行警告。如果租客仍然不改，警方可以与您取得联系，要求您采取进一步的措施。

　　4.在必要的情况下，您可以考虑向法院提起诉讼，要求租客停止扰民行为并赔偿相关损失。在此过程中，请注意收集相关证据以支持您的诉讼请求。

　　在处理房屋租客扰民的问题时，请注意遵守相关法律法规。根据《民法典》第五百六十六条的规定：

　　1.合同解除后，尚未履行的终止履行；

　　2.已经履行的根据履行情况和合同性质当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施并有权请求赔偿损失。

　　三、房东违约租客不同意处理办法

　　当房东违约而租客不同意时，双方应首先尝试通过协商解决问题。如果协商无果，租客可以采取以下措施来维护自己的权益：

　　1.查阅租赁合同中的相关条款，了解违约责任的约定。如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，租客可以按照约定要求房东支付违约金。

　　2.如果合同中没有约定违约金或者约定的违约金数额过低无法弥补租客的实际损失，租客可以向法院提起诉讼要求房东承担违约责任并赔偿相关损失。

　　3.如果房东的违约行为构成根本违约导致租客无法实现合同目的时租客可以依法解除租赁合同并要求房东承担违约责任。

　　在处理房东违约的问题时，请注意遵守相关法律法规。根据《民法典》第五百八十五条的规定：

　　1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　2.约定的违约金低于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

　　3.约定的违约金过分高于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　4.当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。

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