后期物业合同与谁签订
导读：
在物业管理领域，物业服务合同的签订是确保小区或物业区域有序运营的重要环节。
1.后期物业合同，通常指的是在业主或业主委员会成立后，与物业服务企业签订的合同。
2.根据相关规定，物业服务合同应由业主或业主委员会与物业服务企业共同签订。这一做法确保了物业服务的合法性、合理性和公正性，同时也有助于保障业主的合法权益。
物业服务合同作为一种特殊的民事合同，具有以下显著特征：
1.平等自愿原则：物业服务合同建立在平等、自愿的基础上，双方通过协商达成一致意见后签订合同。这一原则体现了合同法的基本精神，确保了合同双方的合法权益。
2.特殊委托合同：物业服务合同虽然属于委托合同的范畴，但具有其特殊性。物业服务合同的产生基于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般委托合同在解除条件、报酬支付等方面存在差异。
3.以劳务为标的：物业服务合同的标的是劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫等。物业服务企业在完成约定义务后，有权获得报酬。
4.诺成、有偿、双务、要式合同：物业服务合同自双方达成一致意见即告成立，无需以物业的实际交付为要件。同时，物业服务合同是有偿合同，双方均享有权利和履行义务。
物业服务合同应包含以下主要事项，以确保合同的全面性和明确性：
1.物业管理事项：明确物业共用部位的维护与管理、物业共用设备设施及其运行的维护和管理、环境卫生、绿化管理等内容。这些事项是物业服务企业为业主提供的核心服务内容。
2.服务质量：对物业服务提供的服务在质量上的具体要求进行明确，以确保业主享受到高质量的物业服务。
3.服务费用：明确服务费用的计算方式和支付方式，如按照每平方米多少元或每户多少元来计算等。这一条款是确保物业服务企业获得合理报酬的重要依据。
4.双方的权利义务：明确物业服务企业和业主或业主委员会的权利和义务，如物业服务企业应提供哪些服务、业主应如何配合等。这一条款有助于确保双方权益的平衡和合同的顺利履行。
5.专项维修资金的管理和使用：明确专项维修资金的来源、管理和使用方式等事项，以确保资金的合理使用和业主的权益得到保障。
6.物业管理用房：明确物业管理用房的产权归属、使用方式等事项，以确保物业服务企业有合适的办公场所和设施。
7.合同期限：明确合同的期限或期限计算方法，以便双方提前做好续约或终止合同的准备。
8.违约责任：明确物业服务合同当事人一方或双方不履行或不适当履行合同时应承担的法律责任，以督促双方履行合同义务并保障合同的顺利履行。
9.物业服务合同还可以根据双方的具体情况和需求约定其他事项，如合同终止和解除的条件、解决合同争议的方法等。
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