业主什么情况下不交物业费合法
导读：
在特定情况下，业主不交物业费是合法的。
1.对于不在业主缴纳范围内的物业服务费用，业主有权拒绝缴纳。
2.当物业公司的服务质量过差，未能按照合同约定提供应有的服务时，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，以促使物业公司改进服务质量。
3.如果物业公司提供了未约定或未经业主同意的服务，业主同样有权拒绝支付相关费用。
4.在收房后不住的情况下，物业费缴纳也需要根据具体情况来确定。
（1）正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。如果收房后业主从未入住，经过确认后，可以按照70%的比例缴纳物业费。
（2）入住后（含房屋装修）但连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费也可以按照70%的比例缴纳。
除了上述的合法不交物业费的情况外，还有一些特殊情况需要注意。
1.当物业公司在安保方面存在疏忽，导致业主财产受损时，虽然物业公司需要承担部分责任，但并不意味着业主可以拒绝缴纳物业费。物业公司对于业主财产的丢失或损坏只承担部分责任。
2.在后期维修方面，业主也需要明确自己的责任。
（1）屋顶漏雨等质量问题，在保质期内应由开发商负责维修，并承担由此产生的物业费。
（2）如果因屋顶漏雨导致业主无法入住，开发商还应承担相应的物业费。
因此，在出现类似问题时，业主应及时与开发商和物业公司沟通，明确责任划分和维修事宜。
在物业管理过程中，业主和物业公司之间的责任划分是至关重要的。
1.物业公司应按照合同约定提供各项服务，确保服务质量符合标准。如果物业公司未能履行其职责，导致业主利益受损，业主有权要求物业公司承担相应的责任。
2.业主也应遵守物业管理规定和合同约定，按时缴纳物业费和其他相关费用。如果业主未按时缴纳费用或违反相关规定，物业公司有权采取相应的措施进行催缴或处罚。
3.在责任划分方面，需要注意的是，开发商与物业管理公司是两个独立的法人实体，无任何关系。
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