房东不退房租应该怎么办
导读：
当面临房东不退还房租的情况时，租客可以采取以下措施来维护自己的权益。
1.可以尝试与房东进行友好协商，通过当地居委会或派出所的协助，进行调解和协商，以达成双方都能接受的解决方案。
2.如果协商无果，租客可以依据支付房租时的转账流水等证据记录，将房东起诉至法院，请求法院判令房东返还房租。
3.在诉讼过程中，租客可以引用《民法典》的相关规定来支持自己的诉求，当一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
因此，如果房东拒绝退还房租，租客可以主张房东承担违约责任，要求法院判令房东退还房租并支付相应的违约金。
作为出租人，在租赁关系中需要承担一系列义务。
1.出租人需要向出卖人支付标的物的价金，确保租赁物的合法来源和所有权。
2.在承租人向出卖人行使索赔权时，出租人负有协助义务，帮助承租人维护自己的权益。
3.出租人还应承担不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务，确保租赁合同的稳定性和可执行性。
4.当承租人破产时，租赁物不属于破产财产，出租人可以取回租赁物。同时，当租赁期间届满或承租人重大违约导致出租人解除合同时，出租人也可以取回租赁物。
5.出租人还需要承担租赁物不符合租赁合同目的时的责任以及权利瑕疵担保责任，确保承租人对租赁物的占有和使用不受干扰。
在租赁关系中，租赁物的状态和责任归属也是重要的议题。
1.出租人应确保租赁物符合约定的用途和品质，如果租赁物不符合约定或者不符合使用目的，出租人需要承担相应的责任。
2.如果承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物，则出租人可能不承担责任。
3.如果租赁物在承租人占有期间造成第三人的人身伤害或者财产损害，出租人通常不承担责任。
4.如果这种损害是由于出租人的过失或者疏忽导致的，则出租人可能需要承担相应的赔偿责任。
5.如果承租人擅自将租赁物转让给第三方或者利用其进行投资获得相关利益，出租人有权解除融资租赁合同并要求承租人承担相应的违约责任。
总之，在租赁关系中，出租人和承租人都需要了解自己的权利和义务，确保租赁关系的稳定和顺利进行。如果发生纠纷或者争议，双方应该通过友好协商或者法律途径来解决。
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