没有房产证的小产权房子可以买吗
导读:
在购买房屋时,我们常会遇到一种被称为“小产权房”的特殊类型。这类房屋在价格上通常相对便宜,吸引了不少购房者的注意。
这类房屋并没有国家颁发的房产证,因此,许多人在考虑购买时会心存疑虑:没有房产证的小产权房子可以买吗?
1.对于这个问题,我们需要明确的是,虽然小产权房的价格诱人,但由于其产权性质的特殊性,购买存在一定的风险。
2.不建议购买没有房产证的小产权房,但这也主要取决于个人的选择和判断。
小产权房,并非法律上的正式概念,而是在社会实践中形成的一种俗称。
1.它通常指的是在农民集体土地上建设的房屋,这类房屋的产权证并非由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,因此被称为“乡产权房”或“小产权房”。
2.小产权房的性质较为特殊,其产权并不完整,且没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。
3.在购房过程中,购房合同通常也不会在国土房管局进行备案。这也意味着,所谓的“产权证”并非真正合法有效的产权证明。
小产权房主要分为两种类型:
1.在集体建设用地上建成的房屋,即“宅基地”上建成的房子,这类房屋仅属于该农村的集体所有者,外村农民无法购买;
2.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。
购买小产权房的法律效力一直是一个备受关注的话题。由于小产权房的产权性质特殊,其买卖合同的效力也存在一定的争议。
一般来说,小产权房买卖合同的效力通常被认定为无效。但也需要根据具体情况进行区分和处理。
1.如果房屋买卖发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间,且符合相关法律规定,则该房屋买卖合同可能被认为有效。
2.如果房屋出售给本乡以外的人员,但已经取得有关组织和部门的批准,则合同也可能被认为有效。
3.如果房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准,且合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋,则该合同通常应被认定为无效。
购买小产权房有哪些法律后果?更多法律问题,法律快车与你同行。如有需求,随时向我们提问,我们会为你提供专业的法律解答。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
房子没有产权证不可以买卖交易。房屋产权证是拥有所有权的证明,没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以
在去进行房屋购买的时候,二手房购买的时候,房屋有没有产权证是十分重要的,那么就需要了解没有产权证的房子能不能买?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编
在现实生活中,对于房产来说一般都是要按照规定办理房产证的,但是存在很多没有房产证的房子,那么没有房屋产权证的房子能买吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律
没有房产证的房子属于小产权房。小产权房可以居住,但不能进行交易,双方就小产权房进行房屋产权人变更交易行为不受法律保护。法律规定房产买卖以办理权属转移登记为准,没
没有房产证也能办理营业执照。在实际生活中,并不是每个房子都是有房产证的,有的是无法办理房产证,有的是正在办理中,有的是房产证正在抵押,这些情况都无法提供房产证来
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载