一、买卖不破租赁的四种例外情况是什么意思

　　买卖不破租赁的四种例外情况指的是在特定情境下，即便存在租赁关系，买卖交易也不受租赁关系的约束。这四种例外情况包括：

　　1.动产租赁的限制适用：从历史条件和各国立法规定来看，买卖不破租赁的原则通常不适用于动产租赁。

　　2.在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用：根据法律规定，当抵押权实现后，在抵押权之上设定的租赁关系对受让人不具有约束力。

　　3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用：查封是人民法院为了保护债权人的利益而采取的一种措施，它禁止了被查封财产的转移或处分。

　　4.破产财产处理过程中的限制适用：

　　（1）在破产财产处理过程中，包括房屋建筑物和土地使用权在内的破产财产将进行拍卖或变卖，其所有权将发生变化。

　　（2）如果破产企业以其所有的这些财产对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕，那么在破产财产处理过程中，买卖不破租赁的原则一般会被限制适用。

　　二、买卖不破租赁的适用瑕疵情形

　　买卖不破租赁的适用也存在一些瑕疵情形，具体包括：

　　1.是否仅仅适用于买卖：虽然“买卖不破租赁”的字面意思似乎只涉及买卖行为，但实际上这一原则还适用于因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。

　　2.买卖不破租赁与抵押权竞合：当抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押权实现，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　3.财产保全与租赁竞合：财产保全与租赁竞合时，尽管法律没有明确规定如何处理，但在司法实践中，通常需要考虑二者的效力冲突和先后顺序。

　　三、买卖不破租赁实施中的司法认定

　　在司法实践中，对于买卖不破租赁的认定需要综合考虑各种因素。

　　1.在涉及动产租赁、不动产抵押权之上的租赁关系、人民法院查封的不动产之上的租赁关系以及破产财产处理过程中的租赁关系时，都需要对具体情况进行仔细分析，以确定是否适用买卖不破租赁的原则。

　　2.还需要考虑买卖不破租赁的适用瑕疵情形，如是否仅适用于买卖、与抵押权的竞合以及财产保全与租赁的竞合等。

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