如果购房定金不退怎么办理
导读：
在购房过程中，若遇到开发商拒绝退还定金的情况，购房者不必过于慌张，可以采取以下措施来维护自身权益：
1.购房者应与开发商进行友好协商，明确表达自身诉求，尝试通过沟通解决争议。如果协商无果，购房者可以寻求社区调解委员会的帮助，通过调解方式化解矛盾。
2.若调解仍不能解决问题，购房者可以拨打消费者投诉举报电话，向相关部门反映情况，并请求其介入处理。同时，购房者还可以考虑通过法律途径解决争议，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。
在处理此类问题时，购房者应保留好相关证据，如认购书、定金收据、沟通记录等，以便在必要时作为证据使用。
购房定金问题在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。
1.根据第五百八十七条，定金具有担保作用，若买受人因自身原因放弃购买，则无权要求返还定金；若出卖人违约不出售房屋，则应双倍返还定金。
2.第五百八十六条也规定了定金合同的成立和数额限制，定金不得超过主合同标的额的百分之二十。
3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也对购房定金问题进行了规定，明确了因一方原因未能订立商品房买卖合同的处理方式。
认购书并非必须签订，但购房者在签订认购书前需注意以下几点：
1.购房者应考察开发商是否具备预售许可证，确保所购房屋合法合规。
2.购房者应仔细查看认购书中的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款以及正式的商品房买卖合同何时签订等内容。在签订认购书时，购房者还需确保签订时间是在开发商取得预售许可证之后。
3.购房者在签订认购书并交纳定金前，应充分考虑自己的购房需求和经济能力，避免因冲动而做出不理智的决策。
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引用法条
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