一、违建的房子出租合同有效吗

　　对于违建的房子出租合同是否有效的问题，我们首先要明确的是，违建的房子出租合同通常是无效的。

　　1.这主要基于一个核心的法律原则，即出租人必须拥有合法取得的建设工程规划许可证或按照许可证规定建设的房屋，才能与承租人签订有效的租赁合同。

　　2.若出租人未能取得相应的许可证或未按照许可证规定建设，那么与承租人签订的租赁合同将被视为无效。

　　3.也存在一种例外情况，即在一审法庭辩论终结前，若出租人能够取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，那么该租赁合同将被人民法院认定为有效。

　　我们还需要考虑《民法典》中关于民事法律行为有效性的规定。根据《民法典》第一百四十三条，一个民事法律行为要具备有效性，必须满足三个条件：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、租房合同丢了效力

　　当租房合同丢失时，我们首先需要明确的是，丢失并不会对租房合同的效力产生影响。

　　1.租房合同的有效性主要取决于合同内容是否满足法律规定的有效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法等。

　　2.针对租房合同丢失的情况，我们可以根据不同的情况采取不同的处理方式。

　　（1）如果租房合同是在中介签订的，一般中介会有合同备份，可以在中介复印一份。如果中介拒绝提供备份，承租人可以向法院起诉。

　　（2）如果租房合同是与房东直接签订的，承租人可以通过其他方式证明租赁关系的存在，如租金交纳证明、押金条等。

　　三、一房二卖的合同有效吗

　　对于一房二卖的合同有效性问题，我们需要根据具体情况进行分析。

　　1.一般来说，只要两份合同都具备法律规定的有效要件，那么这两份合同都是有效的。

　　2.如果其中一份合同是恶意串通签订的，那么这份合同将不具有法律效力。

　　在处理一房二卖的情况时，我们需要考虑以下几个因素：

　　1.房屋的权属情况，即谁拥有房屋的所有权；

　　2.两份合同的签订时间和先后顺序；

　　3.房屋是否已经交付给其中一个买受人。

　　根据不同的情况，我们可以采取不同的处理方式。

　　1.如果其中一份合同已经办理了过户登记，那么该买受人将拥有房屋的所有权；

　　2.如果两份合同均未办理过户登记且房屋尚未交付，那么我们可以根据合同的签订顺序确定合同的效力；

　　3.如果房屋已经交付给其中一个买受人，那么即使另一份合同是有效的，该买受人也可以请求出卖人承担违约责任。

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