一、夫妻房产一方不同意能不能出售

　　在探讨夫妻房产出售的问题时，我们首先需要明确房产的归属。

　　1.如果房主的房屋是在婚前购买的，那么它属于房主的婚前财产，出售时无需配偶的同意。

　　2.若房产是在婚后购买的，根据我国的法律规定，它将被视为夫妻共同财产。在这种情况下，房产的出售必须经过配偶的同意，并且需要配偶提供书面的同意证明。

　　3.如果一方未经配偶同意擅自出售房产，那么这一行为可能涉及违法。

　　二、合同效力及定金返还

　　如果房产属于夫妻共同财产，但一方未经配偶同意就擅自出售并签订了买卖合同，那么这份合同的效力将受到质疑。按照我国法律的规定，这种未经配偶同意而签订的合同属于无效合同。

　　1.如果买方在签订合同时并不知道房产属于夫妻共同财产，并且已经尽到了合理的审查义务，那么买方在合同中的权益应受到保护。

　　2.如果合同中有关于房主违约应双倍返还定金的约定，那么买方有权要求房主按照合同约定双倍返还定金。这是因为，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可以单独适用。

　　三、过户后房屋所有权问题

　　在未经配偶同意的情况下，如果房产已经售出并完成了过户手续，购买者是否拥有房屋的所有权需要根据实际情况来判断。

　　1.如果购买者不知道房产为夫妻共同财产，即购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。

　　2.根据我国《民法典》第三百一十一条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　（2）以合理的价格转让；

　　（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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