租赁合同提前通知就可以解约吗
导读:
租赁合同是否可以提前解约,并非简单地取决于是否给予提前通知。通常情况下,如果房东无过错且租客无正当理由,租客不得随意提前解除合同,否则将构成违约,并需承担违约责任。
根据《民法典》的相关规定,存在一些特殊情形,使得租客在符合一定条件下可以提前解约。
1.当租赁物因非承租人原因导致无法使用时,如被司法机关或行政机关依法查封、扣押,或租赁物权属存在争议,以及租赁物存在违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形,承租人有权解除合同。
2.当租赁物因不可归责于承租人的事由而部分或全部毁损、灭失时,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。如果这种毁损、灭失导致合同目的无法实现,承租人同样有权解除合同。
3.如果租赁物危及承租人的安全或健康,承租人即使明知该租赁物质量不合格,仍有权随时解除合同。
4.如果租赁合同对租赁期限没有约定或约定不明确,且依据《民法典》第五百一十条的规定仍无法确定,则视为不定期租赁。在此情况下,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。
根据《民法典》第七百二十九条,当租赁物因不可归责于承租人的事由而部分或全部毁损、灭失时,承租人有权请求减少租金或者不支付租金。
在租赁物部分毁损的情况下,承租人因无法享受完整的租赁权益而有权要求减少租金,在租赁物全部毁损、灭失导致合同目的无法实现时,承租人更有权解除合同。
1.在租赁关系中,保障承租人的安全与健康是出租人的基本义务。如果租赁物存在危及承租人安全或健康的隐患,承租人有权随时解除合同。这一规定体现了法律对承租人基本人权的尊重和保护。
2.即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格,也仍然有权在发现其危及自身安全或健康时解除合同。这是法律赋予承租人的特殊权利,旨在确保承租人在租赁期间能够享有安全、健康的居住环境。
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引用法条
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