房屋租赁合同可以约定管辖吗
导读：
在探讨房屋租赁合同是否可以约定管辖的问题时，我们需要参考《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。
1.民法典对房屋租赁合同的具体内容作出了规定，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，但并未直接涉及合同纠纷的管辖问题。
2.民事诉讼法第三十四条明确规定了协议管辖的适用，即合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择管辖法院。
3.我们可以得出结论：房屋租赁合同中的纠纷当事人，在符合民事诉讼法相关规定的前提下，是可以协商约定管辖权的。
4.在房屋租赁合同产生纠纷时，当事人可以根据实际情况，选择适当的管辖法院，以确保纠纷能够得到公正、高效的解决。
房屋租赁合同的协议管辖条件主要包括以下几个方面：
1.适用范围：协议管辖仅适用于合同纠纷，包括房屋租赁合同纠纷。对于合同以外的其他民事、经济纠纷，当事人不得协议管辖。
2.审级限制：协议管辖仅适用于合同纠纷中的第一审案件，当事人不得以协议方式选择二审或再审的管辖法院。
3.书面形式：协议管辖必须是书面形式，可以是合同中的管辖条款，也可以是独立的管辖协议。口头协议无效。
4.法定范围：当事人选择管辖法院时，必须在法律规定的范围内进行选择。可供选择的法院包括原告住所地、合同履行地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院。
5.明确选择：当事人选择管辖法院时，必须做出明确、单一的选择。不得选择两个或两个以上法院，否则协议无效。
6.禁止事项：当事人在选择管辖法院时，不得违反级别管辖和专属管辖的规定。不得将依法由基层法院管辖的诉讼约定由中级法院或高级法院管辖，也不得通过协议改变专属管辖。
在房屋租赁合同中，当事人虽然可以协商约定管辖法院，但这一权利并非毫无限制。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人在选择管辖法院时，必须遵守以下法律选择限制：
1.级别管辖限制：当事人不得以协议方式改变案件的级别管辖。即，基层法院管辖的案件不得约定由中级法院或高级法院管辖，中级法院管辖的案件也不得约定由高级法院或最高人民法院管辖。
2.专属管辖限制：专属管辖是强制性管辖，不允许当事人通过协议改变。例如，涉及不动产的案件（如房屋租赁合同纠纷），通常应由不动产所在地法院管辖，当事人不得通过协议选择其他法院。
3.法律规定的其他限制：除了级别管辖和专属管辖的限制外，法律还可能对特定类型的合同纠纷或特定情况下的管辖法院作出特别规定。当事人在选择管辖法院时，必须遵守这些特别规定。
总之，在房屋租赁合同中约定管辖法院时，当事人必须遵守法律规定的限制条件，确保所选法院具有合法的管辖权。只有这样，才能确保纠纷能够得到公正、高效的解决。
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引用法条
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