一、离婚时有贷款的房子怎么过户

　　在离婚过程中，对于有贷款的房子进行过户，需要遵循一定的法律程序和规定。

　　1.根据我国法律的相关规定，房屋过户必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下进行。

　　2.在离婚情况下，如果房屋存在贷款，过户手续则更为复杂。

　　具体来说，离婚时有贷款的房子过户方式大致包括以下三种：

　　1.若双方同意将共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将名字登记变更为原夫妻一方，并由被过户方继续缴纳按揭。

　　2.若要将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，必须先付清银行贷款。

　　3.若要将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，则双方必须还清银行贷款或第三人为双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

　　二、有贷款房屋如何分割

　　在离婚过程中，对于有贷款房屋的分割，需要根据具体情况进行具体分析。

　　1.如果房屋为一方的婚前个人财产，并且以个人名义进行按揭贷款购买，则该房屋在离婚时不予分割。

　　2.根据法律规定，婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

　　然而，在实际操作中，可能会存在以下一些特殊情况：

　　1.如果房屋在婚前由一方首付购买，婚后双方共同还贷，并且房产证上只有首付一方的名字，那么该房屋仍然属于一方个人财产。

　　2.共同还贷的配偶有权要求对方对其清偿的部分予以返还，并可以要求对房屋升值的部分进行补偿。

　　3.如果房屋在婚前由一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，则根据法律规定，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。

　　4.如果房屋在婚前以共有财产购买并办理贷款，婚后共同还贷并取得房产证，则该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，双方需要协商分割方式或者由法院判决。

　　三、贷款房屋离婚后财产分割

　　在离婚过程中，对于贷款房屋的财产分割问题需要根据具体情况进行具体分析。

　　1.如果房屋为婚前按揭购买并登记在一方名下，则离婚时该房屋属于一方个人财产，在分割时不予分割。

　　2.如果婚后双方共同还贷并取得房产证，则该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时需要协商分割方式或者由法院判决。

　　具体来说，在分割贷款房屋时需要考虑以下因素：

　　1.房屋的首付款来源：

　　（1）如果首付款为一方婚前个人财产支付，则离婚后该部分款项仍然属于一方所有；

　　（2）如果首付款为双方共同出资或者由一方父母资助购买并登记在一方名下，则需要根据具体情况进行分割。

　　2.房屋的还贷情况：

　　（1）如果房屋贷款已经全部还清或者剩余贷款不多且双方协商同意由一方继续偿还剩余贷款并取得房屋所有权，则可以按照双方协商的方式进行分割；

　　（2）如果剩余贷款较多且双方无法协商达成一致意见，则需要通过诉讼程序由法院进行判决。

　　3.房屋的升值情况：在分割贷款房屋时还需要考虑房屋的升值情况。如果房屋在婚后有大幅度升值且双方都有贡献，则可以考虑将升值部分作为夫妻共同财产进行分割。

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