离婚有贷款的房产如何办理过户手续
导读：
在离婚情况下，涉及到有贷款的房产过户，首先需明确的是，该房产是否受到贷款合同的限制。
1.如果当事人之间对房产的转让有特别约定，那么在未还清借款前，是不能办理过户登记的。
2.如果双方没有这样的约定，或者约定允许在贷款未还清时转让房产，那么过户的可行性便需进一步考虑。
3.在实际操作中，如果双方希望过户这样的房产，通常的做法是征得银行的同意，通过转按揭的方式完成过户。
（1）这一过程中，需要双方与银行协商，将原有的贷款合同进行变更，使新的房产所有者成为贷款的借款人，继续履行原贷款合同的义务。
（2）双方还需办理相应的过户手续，确保房产的权属发生变更。
按揭买房的流程主要包括以下几个步骤：
1.选择房产：购房者首先需要选择自己满意的房产，并了解该房产是否支持按揭贷款。
2.办理按揭贷款申请：购房者向银行或银行指定的律师事务所提交按揭贷款申请，并提供相关的法律文件。
3.签订购房合同：银行在审核通过后，会向购房者发出贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者随后与开发商签订购房合同。
4.签订按揭合同：购房者在签订购房合同后，与银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、期限、利率等具体条款。
5.办理抵押登记和保险：购房者与开发商、银行一同到房地产管理部门办理抵押登记手续，并购买相应的保险。
6.开立专门还款账户：购房者按照银行要求，在指定金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从该账户中支付贷款本息。
在按揭买房的过程中，房产证的处理是一个重要环节。
1.通常情况下，银行会要求购房者将房产证作为抵押物，以确保贷款的安全性。但这并不意味着房产证就需要一直押在银行。
2.实际上，很多银行在办理抵押登记后，会将房产证退还给购房者，只是在房产证上注明已办理抵押等相关信息。
3.购房者还需要注意保管好契税票等相关文件，这些文件是证明房产权属和购买过程的重要凭证。如有遗失或损坏，应及时补办或申请补发。
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