出租房屋一方违约了双方合同到哪级法院起诉
导读：
根据我国《民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，应当由不动产所在地的人民法院进行管辖。
1.具体到房屋租赁合同违约的诉讼，根据《民事诉讼法司法解释》第二十八条的规定，房屋租赁合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖，即向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。
2.当出租房屋一方违约时，另一方应当选择到租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：
1.损害赔偿纠纷，包括房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿等；
2.租金支付纠纷，这是最为常见的一种纠纷；
3.其他纠纷，如关于房屋使用、维修等方面的纠纷。
针对这些纠纷，可以采取以下解决方式：
1.协商解决：双方可以通过友好协商，达成和解协议，解决纠纷；
2.申请仲裁：如果协商不成，双方可以约定将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁；
3.诉讼解决：如果仲裁也无法解决纠纷，双方可以依法向人民法院提起诉讼，由法院进行裁决。
《民法典》关于租赁合同法律法规的规定如下：
1.租赁合同定义：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；
2.租赁合同内容：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；
3.租赁期限：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；
4.租赁物交付与使用：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，如因使用不当造成租赁物损失，应承担赔偿责任；
5.租赁物维修：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；
6.租赁物转租：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；
7.租金支付：承租人应当按照约定的期限支付租金。无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；
8.租赁物无法使用：因非承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。
以上法律法规为租赁合同纠纷的解决提供了明确的法律依据，当事人应当遵守相关规定，依法维护自己的合法权益。
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引用法条
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处理房屋租赁合同违约的方式是：一方面可以要求违约方继续履行租房合同并承担违约责任，按照双方签订的租房合同中的违约金进行赔付；另一方面可以解除租房合同按照实际损失
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