还在按揭的房子离婚后房子归一方怎么过户
导读：
在离婚过程中，若按揭购买的房子归属权发生变化，且房产尚未取得房产证，过户的操作相对复杂。
首先，必须明确的是，没有房产证的房屋无法进行过户。在大多数情况下，按揭房的房产证会被抵押给银行。因此，若离婚后房子归一方所有，该方若想进行过户，有两种可能的途径。
1.一种途径是提前还贷，即消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
（1）如果一方没有足够的现金进行提前还贷，可以考虑通过贷款公司等机构将房产证赎出。
（2）一旦取得房产证，双方可以前往房产登记部门办理过户手续。
2.另一种途径是与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。然而，这种操作方式相对繁琐，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，可能不会轻易配合。
因此，在离婚过程中，双方应提前了解银行的相关政策和要求，以便更好地处理房产过户问题。
对于已经取得房产证的按揭房，在离婚后进行过户相对较为简单。双方可以按照正常的过户手续办理过户。然而，需要注意的是，在过户过程中可能需要缴纳一定的契税。
具体来说，过户流程包括以下几个步骤：
1.双方需要办理离婚房产析产手续，这是离婚房产过户免征契税的证明。
2.双方可以前往交易中心办理转绘手续。
3.到房管局办理免征契税申请。
4.办理析产登记手续并缴纳相关登记费用。
5.完成取证手续，即取得过户后的房产证。
在提前过户的过程中，双方需要充分了解相关法律法规和政策要求，确保过户手续的合法性和有效性。同时，也需要注意保护自己的合法权益，避免因过户问题产生纠纷和损失。
对于已经取得房产证的房子，在离婚后进行过户的步骤相对清晰。
1.双方需要准备好相关证件和材料，包括身份证、房产证、离婚证等。
2.按照以下步骤进行过户操作：
（1）双方共同前往房产所在地的不动产登记机构提出过户申请，并填写相关表格。
（2）提交必要的证件和材料，包括身份证、房产证、离婚证等，以便不动产登记机构进行核实和审查。
（3）根据不动产登记机构的要求，缴纳相关税费和费用，如契税、过户费等。
（4）不动产登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后，会办理过户手续，并颁发新的房产证给过户后的产权人。
在整个过户过程中，双方需要保持沟通和配合，确保过户手续的顺利进行。同时，也要注意遵守相关法律法规和政策要求，避免产生不必要的麻烦和损失。
离婚房产过户还有哪些细节需要注意？如果你还有疑问，可以在法律快车上提问，我们的专业律师会为你一一解答。
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